Haus zum Verkauf €599.000
24568 Schleswig-Holstein - Kaltenkirchen

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 819 m² großen Grundstück errichtet. Vor dem Haus befinden sich zwei Carportstellplätze und weitere
Außenstellplätze. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein. Das Haus ver-fügt über 191 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen. Hinzu kommt der teilweise wohnlich nutzbare Keller. Erd- und Dachgeschoss sind in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solar-thermieanlage, mit einem 1000 Liter Warmwassertank im Keller.
Im Erdgeschoss verteilen sich etwa 113 m² auf vier Zimmer, einem Vollbad, einem Gäste WC, einer hochwertigen, neuen Küche aus 2021, die offen zum Essbereich angrenzt und einer Diele. Das ganze Haus verfügt über eine Fußbodenhei-zung zusätzlich wurde 2015 ein Pelletofen im Wohnbereich angeschlossen. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einer Küche, einem Abstellraum im Hausflur, einem Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Vollbad. Im Keller sind, neben Heizungs-, Vorrats- und Waschraum, ein Raum nutzbar als Gästezimmer, Home-office oder Fitnessbereich. Hier finden alle Generationen Platz- von den Großeltern bis zu den Enkeln. Das Haus wurde stetig
modernisiert und instandgehalten. So wurden beispielsweise neue Fenster 2019-2020 mit dreifacher Verglasung einge-setzt. Zuletzt hat das gesamte Erdgeschoss neue Bodenbelege und eine neue Elektrik plus Stromzähler erhalten. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Zugang für eine Wallbox im Carport. Einziehen und loswohnen ist hier das Motto. Über-zeugen Sie sich selbst.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 819 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus steht in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Süden von Kaltenkirchen. Die Umfeldbebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Auf dem nahegelegenen Gelände der ehemaligen Paracelsus-Klinik entstand in den letzten Jahren eine neue Reihenhaussiedlung.

Gerade mal zwei Kilometer und wenige Autominuten sind es zum Zentrum von Kaltenkirchen mit Bahnhof, Rathaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Kaltenkirchen bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einkaufen, Dienstleistungsangebote und Gastronomie in einer attraktiv gestalteten Innenstadt, Kindergärten und alle Schulformen, vom Gymnasium bis zur privaten Waldorf- und Leibnizschule, liegen in Fahrradentfernung. Das Freibad und die überregional bekannte und beliebte Holstentherme, Vereine, Reitställe und viele Ausflugsmöglichkeiten liegen in der nächsten Umgebung.
Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt wächst seit Jahren überdurchschnittlich und verzeichnet aktuell etwa 23.000 gemeldete Einwohner. Zwei Anschlüsse an die BAB 7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Flughafen HH-Fuhlsbüttel fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.11.2020
Gültig bis: 10.11.2030
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-02QYD1 20272