Haus zum Verkauf €655.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Das noch zu errichtende Einfamilienhaus wird sich in ruhiger Wohnlage des Stadtteils Kreyenbrück präsentieren. Die Immobilie teilt sich ein gemeinsames Grundstück mit einem baugleichen ebenso zu erwerbenden Einfamilienhaus sowie einem Doppelhaus. Die Einheiten werden mittels Teilungserklärung geteilt. Die abgebildeten Fotos stellen baugleiche Musterhäuser dar.

Die mit 129 m² Wohnfläche ausgestattete Immobilie besitzt ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus imponiert durch ein helles und modernes Wohnflair in Kombination mit einem gehobenen Wohnkomfort. Das geschmackvolle und zeitlose Design bietet Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Die Realisierung und der Bau des Projekts wird von einem regionalen Bauunternehmen ausgeführt.

Im Erdgeschoss stellt das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Der Raum empfängt Sie mit einem offenen Wohnkonzept, welches eine gelungene Verbindung aus Wohnen und Kochen schafft. Der Küchenbereich bietet Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Dank bodentiefer Fensterelemente genießen Sie den Blick auf die sonnige Terrasse und den eigenen Garten. Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht den Genuss zahlreicher Sonnenstunden. Angrenzend am Kochbereich befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche. Neben einem ebenerdigen Arbeits-/Gästezimmer, steht zudem ein mit Dusche ausgestattetes Gäste-Bad zur Verfügung.

Im Obergeschoss erschließen sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer ist unter anderem mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Der über eine Einschubtreppe zugängliche Dachbodenraum bietet weitere Abstellfläche.

Für den PKW und Fahrräder steht ein Carport mit angrenzendem Geräteraum bereit.

Die Immobilie wird im KfW 55 Standard erstellt. Nach Absprache und gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit diese förderfähig im KfW 40 Standard zu errichten.

# Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Luft-Wärmepumpe
• Vorbereitungen für die Installation einer PV-Anlage
• Badewanne und bodenbündige Dusche
• Gäste-Bad mit Dusche
• weiße Zimmertüren mit Edelstahl-Drückergarnitur
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Außenrollläden
• Dachbodenraum
• Terrasse mit Garten in Südwest-Ausrichtung
• Carport mit Fahrrad-/Geräteraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 484 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich in einer ruhigen Wohnsiedlung des Stadtteils Kreyenbrück. Der Stadtteil ist geprägt durch ein grünes Umfeld und bebaut durch Ein- oder Mehrfamilienhäuser mit einer gemischten Bewohnerstruktur. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Banken sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7692