Haus zum Verkauf €445.000
25879 Schleswig-Holstein - Stapel (bei Husum)

# Objektbeschreibung
Du hast keine Lust auf den eigenen Neubaustress? Dann haben wir hier genau das Richtige für dich........

Bei diesem Neubau Winkelbungalow aus 2020 bleiben keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung ist großzügig und sehr gelungen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem einladenden Eingangsbereich, der den Wohnbereich vom Flur trennt, auch das große Kinderzimmer mit 14m². Weiter über den Flur gelangen wir rechter Hand in das tolle Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne.

Am Ende des Flurs haben wir ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, einen Ankleideraum, sowie den Hauswirtschaftsraum.

Das Herzstück bildet der riesige Wohn- / Essbereich mit seinen über 50m², einer geschmackvollen Einbauküche, sowie dem Galeriebereich.

Alle Räume werden per Fußbodenheizung, getrennt regelbar, gewärmt. Die Nebenkosten für dieses Objekt sind, durch die auf dem gesamten Dach installierte PV-Anlage, minimal.

Das Dachgeschoss wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und bietet mit dem Galeriebereich, sowie einem Elternschlafzimmer, einem kleinen Abstellraum und einem weiteren Kinderzimmer den idealen Rückzugsort. Wir weisen darauf hin, dass es sich beim Dachgeschoss bisher um Nutzfläche handelt. In Rücksprache mit dem Bauamt kann dieser allerdings auch mit einigen Handgriffen als Wohnfläche genehmigt werden.

Am besten verschaffst du dir selbst einen Eindruck von dieser tollen Immobilie und vereinbarst einen Besichtigungstermin.
Bei Fragen melde dich gerne bei uns.
Dein Gecko-Team

# Ausstattung
Highlights zusammengefasst:

* nahezu autark durch riesige PV-Anlage
* neuwertiger Zustand
* minimale Nebenkosten
* tolles Grundstück
* Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne
*tolle Einbauküche

Böden: Fliesen, Laminat
Fenster: 3-fach verglaste Kunststoffsicherheitsfenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache kurzfristig
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Gecko Maklerverbund GmbH&Co.KG. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Dieser wunderschöne Neubau-Winkelbungalow aus 2020 befindet sich in toller und ruhiger Lage einer Tempo-30-Zone in Stapel. Das Objekt liegt unweit des Zentrums und bietet somit eine attraktive Lage von Süderstapel. Das Dorf ist bekannt für seine malerische Lage an der Eider, die zu Erholung und Wassersport einlädt. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Schönheit mit grünen Wiesen, Feldern und einer charmanten Dorfatmosphäre.

In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Autobahn A23 ist in kurzer Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Städte Heide, Husum und Flensburg. Der Eider Badestrand stellt eine ideale Erholungsquelle dar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma Gecko Maklerverbund GmbH & Co.KG kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzflächenberechnung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung kontrolliert worden.

Bitte respektiere die Privatsphäre der Eigentümer und betrete das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung von uns.

Gerne beraten wir auch Dich für den Verkauf deiner Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar,Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 01.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 202956