3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.999
10627 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
**Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ohne Innenbesichtigung verkauft.**

Aufgrund von Einschränkungen und mangelnder Zustimmung des Mieters war es bisher nicht möglich, Besichtigungstermine für potenzielle Interessenten zu vereinbaren.

Es liegen keine Innenaufnahmen vor. Der Verkauf dieser Kapitalanlage erfolgt daher ohne vorherige Besichtigung. Wir bitten um Verständnis in Bezug auf dieses Vorgehen bei Interesse am Kauf.

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Wir freuen uns, Ihnen diese Kapitalanlage mit einer Fläche von ca. 85m² am Ernst-Reuter-Platz präsentieren zu können. Die Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer und einen zusätzlichen Abstellraum hinter der Küche für weiteren Stauraum. Alle 3 Zimmer haben Zugang zu einem der 2 Balkone - einer vom Wohnbereich aus und der andere über die anderen beiden Zimmer erreichbar.

Die Wohnung umfasst ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1969, und die Wohnung wurde zuletzt vor etwa 25 Jahren renoviert. Es sind umfangreiche Maßnahmen am Gebäude dringend erforderlich und geplant.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 242 Wohneinheiten. Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Seit dem 01. Januar 1999 besteht ein langfristiges Mietverhältnis, das eine monatliche Bruttowarmmiete von 766,94€ generiert. Es wurde ein Bruttowarmmietvertrag abgeschlossen, ohne bisherige Mietanpassungen oder Kostenkappung. Der Mieter ist älteren Semesters.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 474,00€. Es gibt bisher rückständige Instandhaltungsrücklagen.

Die Immobilie liegt in einem Milieuschutzgebiet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Charlottenburg, Berlin.
Diese erstklassige Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einer Vielzahl von beliebten Plätzen und Annehmlichkeiten aus.

Der Ernst-Reuter-Platz, direkt vor der Haustür, bietet eine lebhafte Atmosphäre mit einer Fülle von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Hier können Bewohner das pulsierende Stadtleben genießen.

Die hervorragenden Verkehrsverbindungen machen diese Lage besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station Ernst-Reuter-Platz bietet direkte Anbindungen an das Berliner U-Bahn-Netz, wodurch die Erkundung der gesamten Stadt einfach und bequem wird.

Ebenfalls in der Nähe befindet sich der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz, der etwa 800 Meter von der Sesenheimer Straße entfernt liegt und einen weiteren Zugang zur U-Bahnlinie U2 bietet.

Der S-Bahnhof Charlottenburg, einer der größten Bahnhöfe in der Umgebung, ist ebenfalls gut erreichbar. Hier haben Sie Anschluss an verschiedene S-Bahnlinien, darunter die S5, S7 und S75, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen bieten.

Attraktive Sehenswürdigkeiten und öffentliche Plätze befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das prächtige Schloss Charlottenburg liegt etwa 2 Kilometer entfernt und ist ein beeindruckendes kulturelles Highlight.

Der Lietzenseepark, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine grüne Oase mit einem idyllischen See, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und sportliche Aktivitäten ausüben.

# Sonstiges
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Hinweis:
Bei steigender Nachfrage kann sich der Verkaufspreis erhöhen.
Beachten Sie, dass alle Angaben, Bilder und Dateien im Exposé auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer oder Dritter basieren. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unsere Angebote sind unverbindlich und können sich in Bezug auf den Verkauf und den Preis ändern.

Neu:
Unsere Finanzierungsspezialisten können gerne ein Finanzierungskonzept erstellen, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 101,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.06.2018
Gültig bis: 2028-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43090104-022300