Haus zum Verkauf €343.628
38170 Niedersachsen - Kneitlingen

# Ausstattung
Objektbeschreibung

Variables Haus mit Wohlfühlgarantie- Ihr Flair 125

Auch erhältlich mit Anbaumodul.

Treten Sie ein in Ihre neue Wohlfühloase. Durch die helle Diele geht es in das weitläufige Wohnzimmer mit großem Essbereich. Es ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und Ihre Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung. Die beiden Zimmer in den Garten sind durch die Gaube besonders hell und bieten viele Möglichkeiten der Einrichtung. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Es scheint, als hätte das Flair 125 für jeden Wunsch seiner zukünftigen Bewohner genau die richtige Grundrissvariante parat. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig (moderner oder süddeutscher Stil) und überzeugt durch einen stilvollen sowie praktischen Eingangsbereich und eine wunderschöne Ansicht aus dem eigenen Garten.
Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Einfamilienhäuser.

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.
Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energiesparhaus erhältlich.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.


Auch erhältlich in der Variante mit KUBUS.


Inklusivleistungen:

• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
• Bodenplatte & Erdarbeiten
• Luftwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Rollläden
• Lüftungsanlage
• E-Auto-Anschluss
• Vorrüstung Photovoltaik
• bodengleiche Dusche
• 3-fachverglaste Klimaschutzfenster
• Innentüren in verschiedenen Dekoren
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung komplett gefliest

Ihr Haus wird schlüsselfertig übergeben, d.h. Sie gestalten nur noch die Innenwände in Ihrer Lieblingsfarbe und verlegen die übrigen Bodenbeläge!

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten:

• Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000€ für 5 Jahre
• Finanzierung-Summe-Garantie
• 18 Monate Festpreisgarantie
• Luftdichtigkeitsprüfung durch „Blower Door Test“
• geprüfte Bau- und Montagevorschriften
• unabhängiger Bausachverständiger (VQC oder Dekra)
• 6 Monate Bauzeitgarantie
• 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung

Gern unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Grundstück & einer günstigen Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzierungs-Service.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Diese 4 Grundstücke befinden sich in einer Baulücke im Ortskern von Eilum - zugehörig zur Gemeinde Kneitlingen, mitten im landschaftlich schönen Elmvorland.
Eilum bietet einen Kindergarten, Reitmöglichkeiten, Direktvermarktung vom Landwirt.

Hier wachsen Ihre Kinder in einem familiären und ländlichen Umfeld auf. Ob reiten im Ort, wandern und spazieren im Elm oder gemeinsame Radtouren im Umland - hier zu wohnen, heißt Entschleunigung aus dem Alltag.

Schöppenstedt ist nur 5 Km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Schulzentrum mit Grundschule und IGS. Direkte Bahnverbindung über WF bis BS.

Eilum -> Braunschweig 20 Km
Eilum -> Wolfsburg 40 Km


Jedes Grundstück hat eine attraktive Größe zur Bebauung mit einem freistehenden Eigenheim.


829 m² zu 95.307 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

954 m² zu 104.913 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

947 m² zu 108.992 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

851 m² zu 93.583 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Dieses Haus ist NOCH NICHT GEBAUT… Sie können Ihren Haustypen und dessen Gestaltung (Grundrisse, etc.) frei nach Ihren Wünschen wählen auf dem vorhandenen Grundstück.

https://www.tc.de/massivhaus.html


Haus mit 124 m² = 242.650 €
Grundstück mit 829 m² = 100.978 €

Insgesamt Haus (Vollausstattung) + Grundstück = 343.628 €

zuzüglich Baunebenkosten und Ihren persönlichen Wünschen
(Die Baunebenkosten enthalten Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen usw.)


Zum GRUNDSTÜCK:

Diese 4 Grundstücke befinden sich in einer Baulücke im Ortskern von Eilum - zugehörig zur Gemeinde Kneitlingen, mitten im landschaftlich schönen Elmvorland.

Jedes Grundstück hat eine attraktive Größe zur Bebauung mit einem freistehenden Eigenheim.


829 m² zu 95.307 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

954 m² zu 104.913 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

947 m² zu 108.992 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

851 m² zu 93.583 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.


Florian Baistock
Ihr Hausbauberater (IHK) & Regionalleiter
Town & Country Franchise-Partner
Mobil: 0178 8312953
florian.baistock(at)tc.de


https://hausbauen-braunschweig.tc.de

Büro Braunschweig - Stöckheim
Leipziger Straße 232
38124 Braunschweig


Sie kennen Ihre finanziellen Möglichkeiten noch nicht? Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung eines kompetenten, unabhängigen Finanzierungspartners.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Als Ansprechpartner für Ihre Region unterstützen wir Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz.

Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen planen wir selbstverständlich auch gerne darauf das passende Haus. Egal ob ein freistehendes Ein-, oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, einen Bungalow und Doppelhaus oder Doppelhaushälfte.

RUFEN SIE mich an unter 0178/ 8312953 oder senden Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer RUFNUMMER.

Wir beraten und begleiten Sie – kompetent, persönlich und ehrlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Fl125 FBA Kneitlingen w 20