3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.500
02763 Sachsen - Zittau

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss liegt mitten im Zentrum von Zittau.

Ursprünglich um 1910 im Viktorianischen Baustil errichtet, wurde das Gebäude bis 2000 denkmalschutzgerecht kernsaniert und ist im Wohnbereich in Neuzustand versetzt worden.

Die Wohnung besteht aus drei Wohnräume, Küche, Bad, Flur und Kellerraum.

Die westlich ausgerichtete Eigentumswohnung verfügt über eine geräumige Diele. Auf der linken Seite befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer. Rechter Hand davon liegt die Küche mit großem Rundbogen-Sprossenfenster mit ausreichend Tageslicht. Über den Flur erreicht man die Abstellkammer und das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne und einer beweglichen Duschabtrennung.

Die Wohnung ist in Vermietung für 350 EUR monatlich + Nebenkosten 155 EUR inkl. Heizung.
Die Mietrendite betrüge dann 7,1 %.

# Ausstattung
Wannenbad mit Tageslicht
Kunststoff-Duschabtrennung
Waschmaschinenanschluss im Bad
Abstellraum im Flur
Doppeltverglaste Sprossenfenster
Kunststoff-Fußbodenbelag
Böden mit Trittschalldämmung
Türen mit Dämmfunktion
Gegensprechanlage im Flur
Gaszentralheizung
Abstellraum im Keller
Neues Vinyl mit Eiche-Bohlenoptik im Wohnbereich und Flur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zittau im Landkreis Görlitz ist direkt am Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien gelegen. Hier wird Europa gelebt.
Mit ca. 25.000 Einwohnern ist Zittau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Görlitz
Neben der Hochschulen Zittau (Technik, Wirtschaft, Sozialwesen) liegt in Zittau mit dem Internationale Hochschulinstitut die kleinste staatliche Universität Sachsens. Zittau hat viele Freizeitmöglichkeiten wie Theater, Museen, Bibliotheken, weitere öffentliche Einrichtungen und Veranstaltungsorten zu bieten.
Im Nordwesten liegt das Oberlausitzer Bergland, im Südwesten Zittaus der Olbersdorfer See (2 km), ein sehr schön renaturierter, ehemaliger Tagebau, der heute ein begehrtes Freizeit- und Erholungsgebiet ist. Im Osten das Iser Gebirge die Mandau mit Mündung in den Grenzfluss Neiße.
Eine gute Anbindung an die Autobahn A4 (50 km) ist durch die die Bundesstraße B178 gegeben.
Die Wohnung liegt im Zentrum von Zittau, das sich durch viele - aufwändig renovierte - denkmalgeschütze Altbauten präsentiert und ein wirklich ansprechendes städtebauliches Gesamtbild wiederspiegelt.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.04.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1910 Kernsanierung: 2000

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113-07ETW