3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1967 (laut Energieausweis) auf einem ca. 6.737 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein errichtet und wird über Fernwärme beheizt.

Das Gebäude umfasst 18 Wohneinheiten die auf drei Eingänge verteilt sind. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erstreckt sich über drei Häuser (Haus 1, 3 & 5) und insgesamt 54 Wohnungen.

Da Größtenteils die Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden, wird dementsprechend viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung der Anlage gelegt.

Die Ecke/Giebelseite der Hausnummer 1c wurde bereits mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Die Dämmung der restlichen Giebelseiten, eine Dachsanierung sowie die Erneuerung der Balkonfenster an den Giebelseiten sind bereits beschlossen. Die energetischen Sanierungsmaßnahmen haben bereits begonnen.

Es wird in zwei Bauabschnitten saniert: Seit April 2024 die Häuser 1a-c & 3a-c, 2025 Haus 5a-c.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

# Ausstattung
Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnitten Zimmer, eine große Diele, eine separate Küche, ein Vollbad, eine Abstellkammer und ein sonniger Süd/West-Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen Laminat verlegt. In der Küche finden Sie PVC und im Badezimmer weiße Bodenfliesen vor.

Als erstes betreten Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. In der Diele finden Sie genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank vor.

Neben der Wohnungstür finden Sie eine praktische Abstellkammer vor.

Herzstück der Wohnung ist das helle, ca. 26,5 m² große Wohnzimmer, das dank großer Fenster äußerst hell ist und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Für eine große Wohnlandschaft und einen Esstisch ist genügend Platz vorhanden.

Der ca. 4 m² große, überdachte Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit.

Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer.

Das gut geschnittene, ca. 12 m² große Schlafzimmer, welches über ein großes Fenster verfügt, ist ruhig gelegen.

Durch lange Stellwände finden ein Kleiderschrank und ein großes Bett ausreichend Platz.

Über einen kleinen Flur, der Platz für eine schmale Kommode bietet, erreichen Sie das Vollbad und das Kinder-/Arbeits-/oder Gästezimmer.

Neben dem Schlafzimmer liegt das ca. 11 m² große Kinderzimmer. Welches auch ideal als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann. Das große Fenster versorgt den Raum mit genügend Tageslicht.

Die ca. 8 m² große Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.

Zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinder-/Arbeitszimmer liegt das Badezimmer. Das ca. 4,5 m² große Vollbad ist cremefarben gefliest. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne, mit Duschwand, ein WC sowie ein Waschtisch.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

Käuferprovision: 3,125 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Osten von Hamburg befindet sich der grüne Stadtteil Horn, der sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ideale Freizeitmöglichkeiten sowie die über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Horner Rennbahn auszeichnet.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße die den Anwohnern ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen bietet.

Auf Grund der zentralen Lage gelangen Sie von hier aus bequem und schnell zu allen gewünschten Zielen in und um Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar. Mit dem Bus fahren Sie 10 Minuten zur U-Bahn-Station "Horner Rennbahn". Von dort aus fährt die U2 in etwa 8 Minuten zum Hbf. Sie können aber auch mit dem Bus in 15 Minuten zur U-Bahn-Station "Wandsbek Markt" fahren. Von dort aus fährt die U1 in 9 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Bauarbeiten für die U4 Verlängerung haben bereits begonnen und werden ca. 2026 fertiggestellt, somit wird zukünftig eine zusätzliche U4-Bahnstation auch fußläufig von der Wohnung aus erreichbar sein.

Auch die überregionale Anbindung ist gut ausgebaut: Die Autobahn A1 und die Autobahn A24 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der unmittelbaren Nachbarschaft in großem Umfang zur Verfügung, sind fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar.

Weitergehende Wünsche werden in den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und im nahen Einkaufszentrum Wandsbek-Quarree oder im Billstedt-Center gerecht.

Ein weiterer Vorteil der Lage sind die vielen gut erreichbaren Parks! Die Horner Rennbahn lädt zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten auf der großzügig angelegten Anlage ein. Das Horner Moor und das Vierte Wandsbeker Gehölz sind fußläufig erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und guter Anbindung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Anbieter-Objekt-ID: A1955