Haus zum Verkauf €695.000
Paulas Garten 9, 49179 Niedersachsen - Ostercappeln

# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Traumimmobilie befindet sich auf einem ca. 553 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m².

Sie betreten diese top gepflegte und 2016 erbaute Immobilie durch den mit einem Überdach versehenen Hauseingang und befinden sich im geräumigen Flur des Erdgeschosses. Zur rechten Seiten betreten Sie das Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, das durch das gegenüberliegende Gästezimmer Ihren Gästen ein Maximum an Privatsphäre ermöglicht. Im Weiteren Verlauf betreten Sie das Herzstück dieser Etage, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Der verbaute Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine angenehmes Raumklima und eine natürliche Wärme. Abgerundet wird diese Etage durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der über einen direkten Zugang zur Garage verfügt. So können Sie Ihre Einkäufe jederzeit trockenen Fußes ins Haus bringen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet Platz für einen PKW und zusätzlichen Raum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Lagermöglichkeiten. Zudem ist diese nochmals in sich unterteilt und somit ebenfalls als Werkstatt nutzbar.

Über eine massive Treppe im Eingangsbereich betreten Sie das vollgeschossige Obergeschoss. Neben drei geräumigen Kinderzimmern befindet sich hier auch das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer. Durch das durchdachte Raumkonzept gelangen Sie von der Ankleide aus direkt in das umfängliche Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt. Neben dem doppelten Waschtisch, der begehbaren Dusche, der Eckbadewanne und der Toilette ist zudem ein Bidet verbaut.

# Ausstattung
Die gesamte Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, welche eine angenehme Wärme bietet. Zudem sind sämtliche Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die sowohl ein abdunkeln der Räume als auch eine Abschattung ermöglichen.

Highlight dieses Objektes ist zweifelsohne das im Garten errichtete massive Saunahaus, welches gerade im Winter zum Schwitzen und relaxen einlädt. Neben der im inneren verbauten Sauna darf auch der zum abkühlen benötigte Duschbereich nicht fehlen, ebenso wie ein separates WC. Entspannungsmöglichkeiten gibt es sowohl im Saunahaus als auch im überdachten Außenbereich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Abpsrache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ostercappeln, gelegen im malerischen Osnabrücker Land in Niedersachsen, perfekt für Naturliebhaber und Ruhe suchende.

Ostercappeln selbst ist bekannt für seine grünen Landschaften, weitläufigen Felder und Wiesen sowie für seine traditionellen Fachwerkhäuser, die das Dorfbild prägen. Die Umgebung bietet eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Ostercappeln gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage des Objektes eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

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Sie spielen mit dem Gedanken Ihre eigene Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der verkaufen möchte? Werden Sie Tippgeber und profitieren Sie von attraktiven Prämien. Wir beraten Sie diesbezüglich gerne in einem persönlichen Gespräch.

Anbieter-Objekt-ID: 69 261