3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
22089 Wandsbek - Hamburg Eilbek

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1956 in massiver Bauweise mit Rotklinker erbaut und wird laufend instandgehalten. Die gesamte Wohnanlage (WEG) besteht aus überschaubaren 11 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachboden.

Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung und für die Beheizung und Warmwasserversogung sorgt eine stets gewartete Gasetagenheizung.

Hier besteht eine Wohngemeinschaft, daher sind alle drei Zimmer langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.576 €.

Eine tolle Wohnung, die als Kapitalanlage, aber auch zur Selbstnutzung aufgrund der idealen Raumaufteilung und der begehrten Lage hervorragend geeignet ist.

Fazit: Die Wohnung ist ein gutes Investment und besticht insbesondere durch die hervorragende Lage und der Infrastruktur.

Ein Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.

# Ausstattung
Die helle, gepflegte und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. OG und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 68,00 m², verteilt auf 3 Wohnräume, großer Diele, Küche und einem Duschbad. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Die moderne Einbauküche mit wertigen, weissen Einbauelementen ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Duschbad ist hell und freundlich gestaltet. Der Boden ist in einem Azur-blauen Farbton gefliest. Alle anderen Räume bis auf die Küche sind mit schönem und hochwertigen Design-Vinyl in Eichenoptik belegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, sehr beliebten und sehr gut angebundenen Lage. Der Hamburger Stadtteil Eilbek ist von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. Sie finden hier alle Ärtze, Schulen, Kitas, Sportvereine, usw. in der Umgebung. Der zentrumnahe Stadtteil überzeugt mit seiner lebendigen Mischung aus städtischem Flair und großzügigen Grünflächen. Insbesondere das malerische Eilbektal mit Parkanlage, dem Eilbekkanal sowie Spiel- und Grillplätzen, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Der Jacobipark mit seinem idyllischen See ist ein weiterer Ort, an dem Sie Ihre Freizeit genießen und neue Energie inmitten der Natur tanken können. Die beliebte Alsterwiese liegt nur 2,2 km entfernt und ist über den Eilbekkanal und den Kuhmühlenteich bequem erreichbar. Für Einkaufsmöglichkeiten empfiehlt sich der Wandsbeker Markt mit dem EKZ Quarree im benachbarten Wandsbek, das eine vielfältige Auswahl bietet. Hinter dem Quarree findet auch einmal wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt statt. Wem das nicht reicht fährt zwei Busstationen in die Hamburger Innenstadt.

Darüber hinaus zeichnet sich Eilbek durch seine ausgezeichneten Verkehrsanbindungen aus, sodass Sie die Hamburger Innenstadt jederzeit bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Die S-Bahn-Haltestelle "Landwehr" ist etwa 400 Meter entfernt und die U-Bahn-Haltestelle "Ritterstraße und Wartenau" etwa 650 Meter. Beide sind bequem zu Fuß erreichbar. Somit sind Sie durch die hervorragende zentrale Lage sehr gut vernetzt und erreichen mit dem ÖPNV fast jedes Ziel in Hamburg.

Die A24 am Horner Kreisel erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 2 Km (5 Min.) und über die B75 gelangen Sie mit dem Pkw in nur ca. 10 Minuten zu den Elbbrücken und erhalten Anschluss an die Autobahnen A255, die A1 sowie die A7.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Anbieter-Objekt-ID: HHEH0524 3