Haus zum Verkauf €449.000
22885 Schleswig-Holstein - Barsbüttel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060698

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie, die kleinen Familien dank ihres sehr guten Zustands einen direkten Einzug ermöglicht und außerdem einen schönen Platz für Zeit im Freien bietet. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch ihren modernisierten Zustand ermöglicht die 1956 erbaute und im Jahr 1980 um einen Anbau ergänzte Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. In den letzten 10 Jahren wurden neben diversen Modernisierungsarbeiten im Inneren des Hauses ebenfalls große Gebäudeteile wie das Dach, die Heizung (Gas & Solar) und auch die Fenster saniert.

Rund 100 m² kompakter Wohn- und Nutzfläche mit 3,5 Zimmern, darunter ein charmanter, offener Wohn- & Essbereich und 2,5 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und kleine Familien. Aufgrund abgehängter Decken im DG werden die 1,5 Schlafzimmer auf dieser Ebene nur teilweise in die tatsächliche Wohnfläche mit einberechnet, wobei die tatsächlich zu nutzende Fläche größer ist.
Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören ein Badezimmer mit Badewanne im EG sowie ein weiteres WC im OG. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen stilvollen Holzparkettboden unterstrichen wird.

Entspannung im Freien gehört künftig dank des ca. 623 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Keller. Zuletzt runden eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport für Ihre Pkw die ansprechende Immobilie ab.

# Ausstattung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 623 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Charmant angelegte Sonnenterrasse
+ Modernisierter Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2023
+ Solide Ausstattung: Einbauküche, Kaminofen, Holzparkettboden
+ Teilkeller, Garage und Carport vorhanden
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage, hervorragend als Ihr neues Heim

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.961,87 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 623 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren, Schulen und andere Einrichtungen

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (ca. 1,5 km)

Nahversorgung: Rund 1,5 km zu Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen

Anbindung: Nächster Bushaltestelle (fußläufig innerhalb von 4 Min. erreichbar), Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 244.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c3f19598a6