2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Diese voll ausgestattete Ferienwohnung wurde im Jahr 1988 in attraktiver Küstennähe im Ferienort Bensersiel erbaut. Sie befindet sich im Dachgeschoss einer Ferienhausanlage mit insgesamt elf Einheiten, welche nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt ist.
Neben der fantastischen Lage (den Sandstrand haben Ihre Gäste in nur 8 Minuten zu Fuß erreicht) überzeugt die Wohnung durch den gepflegten Zustand und die wohnfreundliche Aufteilung. Auf etwa 74 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihren Gästen ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über einen ausgebauten Spitzboden, welcher aber nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.
Der Wohnbereich überzeugt durch den vorteilhaften Schnitt und mehrere Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum fallen, wodurch sich Ihre Gäste sicherlich auf Anhieb wohl fühlen werden. Besonders hervorzuheben ist auch der wunderbare, rückwärtige Blick über die Felder. Auch der Kochbereich ist trendbewusst in den Raum integriert und bietet Ihren Gästen mit einer Küchenzeile ausreichend Möglichkeiten zur Selbstversorgung. Im Schlafzimmer finden mit einem Doppelbett bis zu zwei Personen Platz, das Schlafzimmer auf dem Spitzboden kann bis zu vier Personen beherbergen. Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Mobiliar und Inventar. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, und die Möglichkeit zum Nachrüsten eines Balkons ist gegeben, die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu der Wohnung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich auch gerne persönlich von dem Potential dieser Ferienwohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
- strandnahe und voll ausgestattete Ferienwohnung in Bensersiel
- befindet sich im Dachgeschoss eines Ferienhausanlage mit insgesamt elf Einheiten
- Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
- Aufteilung wie folgt: Wohn- und Essbereich mit kleiner Küchenzeile, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Spitzboden (kein offizieller Wohnraum)
- zugeordneter Stellplatz
- Balkon kann nachgerüstet werden, Baugenehmigung liegt bereits vor
- Beheizung der Anlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Nutzfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in einer erstklassigen und erholsam-ruhigen Wohnlage, keine 500 m vom Nordseedeich und Sandstrand entfernt. Besonders hervorzuheben ist auch der wunderbare, rückwärtige Blick über die Felder. Das Nordseeheilbad Bensersiel hat für Erholung, Sport und Spiel viel zu bieten: Sandstrände mit Spielplätzen und Strandkörben, Schwimmbäder, Tennisplätze, Surfabschnitte am Deich, Fitnessangebote, Beach-Volleyball, Angelgelegenheiten und vieles mehr. Die Badelandschaft "Nordseetherme" ist ein modernes und beheiztes Spaß- und Freizeitbad mit Wellness- und Saunabereich und ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Oder Sie laufen zum Strand, genießen dort die Sonne oder entspannen an der Beachbar oder einem der Restaurants. In "Bennis Abenteuerland", einer Strandanlage für Kinder unter Dach, ist auch an kälteren Tagen für Unterhaltung gesorgt. Auch finden mehrmals täglich Kinderanimationsangebote statt. Ein Supermarkt befindet sich keine 500 m von der Ferienwohnanlage entfernt und auch viele Restaurants und Cafés sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls schnell mit dem Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen ist das Nordseeheilbad Neuharlingersiel mit weiteren Freizeitmöglichkeiten sowie die Stadt Esens, welche nur etwa 5 km entfernt liegt und diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!
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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.04.2022
Gültig bis: 19.04.2032
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8320
