4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
Bültenweg 65b, 38106 Niedersachsen - Braunschweig

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Verkauft wird eine 4,5-Zimmerwohnung in TOP-Lage in unmittelbarer Nähe zur TU Braunschweig. Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stetig instandgehaltenen Mehrfamilienhauses und weist vom Sonnenbalkon einen herrlichen Blick über die Dächer der Löwenstadt auf.

Die Einheit wird zum 01.08. dieses Jahres frei und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches vor kurzem in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Protokolle der Eigentümerversammlung sind aufgrund der Neubildung der Wohnungseigentümergemeinschaft noch nicht vorhanden.

Die hervorragende Lage der Liegenschaft ist ein besonderer Pluspunkt, da sich in direkter Nachbarschaft die renommierte TU Braunschweig befindet.

Auf dem Grundstück kann eine Garage mit eigenem Grundbuch für einen Preis von 15.000,- zusätzlich erworben werden.

Benötigen Sie eine Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne darauf an!

**AUSSTATTUNG**

Im Jahr 2010 wurden die gesamten Fenster erneuert, in den kommenden Wochen wird die Fassade energieeffizient gedämmt und renoviert. Die Kosten dieser Maßnahme werden zusammen mit dem Einbau einer neuen Hauseingangstür durch den Voreigentümer übernommen.

Überzeugen kann die Wohnung vor allem durch ihre gute Raumaufteilung. Auf 93 m² Wohnfläche verteilen sich drei geräumige Schlafräume, eine kleine Abstellfläche, ein Tageslichtbad, die Küche mit Durchreiche sowie das große Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Essbereich, welcher bei Bedarf zu einem weiteren Büro- oder Schlafraum umfunktioniert werden könnte. Das absolute Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Westausrichtung, auf welchem die langen Sonnentage genossen werden.

**LAGE**

Die Löwenstadt Braunschweig liegt im Südosten von Niedersachsen und ist mit etwa 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des nördlichen Bundeslandes.

Die offerierte Eigentumswohnung liegt im östlichen Ringgebiet der Löwenstadt in unmittelbarer Nähe zu der technischen Universität Braunschweigs und dessen Nebenstandorte sowie der Mensa und dem Sportzentrum der TU Braunschweig. Das Hauptgebäude der Universität lässt sich fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichen. Die belebte Innenstadt mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie mittels des öffentlichen Personennahverkehrs in knapp 10 Minuten.

Das östliche Ringgebiet gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen - aber auch Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich rund um das östliche Ringgebiet.

Braunschweig verfügt über einen Bahnhof für den Fern- und Nahverkehr und ist zudem über die Bundesautobahnen A2, A36, A39 und A391 infrastrukturell hervorragend aufgestellt.