Haus zum Verkauf €435.000
76756 Rheinland-Pfalz - Bellheim

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus in Bellheim anbieten zu dürfen, das 1968 erbaut wurde und seither in den letzten Jahren modernisiert und gepflegt wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt über zwei wohlgeplante Etagen und einem herrlichen 580 m² großen Grundstück, finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht, perfekt für gesellige Abende oder gemütliche Familienmahlzeiten. Die angrenzende Einbauküche ist perfekt ausgestattet, um kulinarische Werke zu zaubern.
Ein lichtdurchflutetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie ein Abstellraum und ein zusätzliches Zimmer vervollständigen das Angebot.

Highlight des Erdgeschosses ist die überdachte windgeschützte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten mit seinem Gartenhaus bietet.

Das Obergeschoss beherbergt fünf wohlproportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zu eigenen Balkonen, die eine private Außenfläche für entspannte Momente im Freien bieten. Ein weiteres Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Keller einen beheizten Hobbyraum, eine zusätzliche Küche und ein WC. Ebenso finden Sie hier den Heizraum, eine Waschküche und einen praktischen Kellerraum.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit kleinem Anbau für eine Werkstatt oder Stauraum, sowie ein Carport vor der Garage einfach und bequem zur Verfügung.

Das Anwesen ist ab sofort frei und stellt eine ausgezeichnete Wahl für Familien dar, die nach einem ruhigen und komfortablen Wohnort suchen. Trotz der soliden Grundsubstanz und der gepflegten Ausstattung, bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach persönlichem Geschmack.

Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Kunststoff-Isofenster
- Glasbausteine (im Hausflur mit elektrischen Rollläden)
- teilweise elektrische Rollläden
- Gäste WC
- Tageslichtbad
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- voll unterkellert
- überdachte großzügige Terrasse mit Windschutz
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Garage mit Anbau und elektrischem Tor

und vieles mehr ...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % incl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in der schönen Verbandsgemeinde Bellheim und gibt knapp 14.000 Menschen im Landkreis Südliche Weinstraße ein Zuhause. Neben der größten Ortschaft Bellheim, die zugleich als Verwaltungssitz fungiert, gehören drei weitere Ortsgemeinden zu diesem Zusammenschluss.

Bellheim, als größte Ortschaft und Verwaltungssitz, bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, was den Ort sehr familienfreundlich macht.

Auch die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Diensten ist gesichert.

Durch die Nähe zur Autobahn sind Städte wie Landau, Karlsruhe und Ludwigshafen schnell erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel garantieren gute Anbindungen.

Das aktive soziale und kulturelle Leben sowie die attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur machen Bellheim ideal für ein qualitativ hochwertiges Leben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,3 km
Gymnasium 6,1 km
Flughafen 9,8 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 10,2 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 405.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-04-97