Haus zum Verkauf €274.600
01689 Sachsen - Niederau

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ( Baujahr ca.: 1930 ) sowie der Anbau ( Baujahr ca.: 1970 ) wurden in Massivbauweise errichtet, sind funktional und verfügen tlw. über eine Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca.: 98 m² und ist auf 5 Zimmer aufgeteilt. Das große Grundstück mit seinen ca.: 1.500 m² bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Verwirklichung von Gartenträumen.
Die Süd- Westausrichtung mit Fernblick auf Meißen mit seiner Albrechtsburg ist besonders hervorzuheben.

Nach erfolgter Sanierung in den Bereichen der Fenster, Heizung und Badeinbau sowie der Boden- und Wandbeläge entsteht Ihre individuelle Wohlfühloase mit 5 Zimmern, Bad und Küche. Wir arbeiten langjährig mit regionalen Baufirmen im Bereich der Sanierung/ Rekonstruktion von Bestandsobjekten eng zusammen und können Sie somit umfassend von der Einholung der Sanierungsangebote bis zum Einzug betreuen sowie beraten. Derzeit sind wir bereits mit den ersten Firmen im Kontakt zur Angebotserstellung.

Der erforderliche Sanierungsaufwand wurde im Angebotspreis beachtet.

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- Fernblick auf Meißen
- Süd- Westhanglage
- ca.: 1.500m² Grundstück
- Kaminofen
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- 2 seperate WC ( EG / OG )

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Niederau. Zu den umliegenden Gemeinden und Städten gehören u. a. Meißen, Weinböhla, Priestewitz und Diera-Zehren. Südöstlich schließen sich die Städte Coswig, Radebeul und Dresden an. In unmittelbarer Nähe der Immobilie wird eine Bushaltestelle der Linie 421 bedient. Über diese gelangen Sie nach Weinböhla oder Meißen. Der Bahnhof Niederau ist nur knappe 1,0 km entfernt, von hier aus fahren in regelmäßigen Zeitabständen Regionalzüge in die Richtungen Dresden und Leipzig. Die Staatsstraße S80 führt ebenso durch die Gemeinde und verbindet die beiden Orte Meißen und Weinböhla mit dem Dresdner Norden.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-14-04