Haus zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061061
Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1935 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die Immobilie bietet dabei eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, um auch Ihren Nutzungsanforderungen gerecht zu werden. Dabei besteht eine großzügige Ausbaureserve im DG (bis zu 250 m² Wohnfläche gesamt möglich), um zusätzliche Räume für Ihr neues Zuhause oder Investment zu schaffen.
Maximale Flexibilität ermöglichen obendrein die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Sie möchten die Räumlichkeiten lieber für sich alleine nutzen? Mit dem Zusammenlegen der Wohnungen in den Urzustand ist auch dies möglich, perfekt zur Erfüllung Ihres eigenen Wohntraumes. Insgesamt 3,5 Zimmer und ca. 180 m² Wohnfläche (2-Zimmer-Wohnung ca. 110 m², 1,5-Zimmer-Wohnung ca. 70 m²) bietet unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung mit zwei Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. 2019/2020 wurden die Leitungen sowie die Elektrik neu gelegt und neue Sicherungskästen installiert. Zur Beheizung der Immobilie umfasst die Ausstattung zwei Kaminöfen (Baujahr 2016 u. 2021). Perspektivisch wurde bereits die Struktur zur Installation einer Pelletheizung geschaffen. Sie entscheiden somit, wie nachhaltig Sie das Thema Heizung in Zukunft angehen!
Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 610 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Mit einem Carport für Ihr Fahrzeug wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.
Wichtig: Da die Immobilie künftig geteilt wird, haben Sie zusätzlich die Option weiteres Ausbaupotential und Grundstück zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an!
# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Wischhafen, hervorragend für eine Selbstnutzung - 2 Wohneinheiten zur flexiblen Nutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 610 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Immobilie auf Ihre Bedürfnisse anpassbar
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen und einen Vinylboden umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Carports
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 883,33 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Wichtigste Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, entspannte Anbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz (B495)
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 274.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 27ce08534b
