3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €537.000
79098 Freiburg im Breisgau - Neuburg

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90m² Wohnfläche befindet sich zentral in einer gehobenen Wohnanlage in Freiburg-Herdern, welche zu den beliebtesten Wohngegenden in der sonnigen Breisgau-Metropole gehört.

Das gepflegte Apartment erreichen Sie im ersten Stockwerk auch ganz bequem mit dem Aufzug.
Vom Tageslicht-Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Eine gelungene Kombination aus geräumigen Wohnzimmer und eine helle Küche, die nahtlos ineinander übergehen. Dieses offene Wohnküchenkonzept schafft einen großzügigen und einladenden Bereich, der perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannende Abende genutzt wird. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu einem wunderschönen Balkon, der sich entlang der Wohnung erstreckt und einen herrlichen Ausblick bietet.

Ihre Traumküche steht bereits für Sie parat: großzügig und lichtdurchflutet ist sie ein echtes Juwel für Hobbyköche! Vollausgestattet hält sie Annehmlichkeiten wie Geschirrspüler, einen erhöhten Backofen und eingebaute Mikrowelle sowie ausreichend Platz für das Anrichten der Speisen bereit. Auch dem Einbau einer Kücheninsel mit Sitz- und Kommunikationsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.

Es stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Jeder Raum ist praktisch geschnitten, mit bodenlangen großen Fenstern, die für viel Tageslicht und dem direkten, eigenen Zutritt zum Balkon sorgen.

Im Tageslicht-Badezimmer verspricht der hohe Komfort mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch mit Unterschränken ausreichend Entspannung vom Alltag. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für höchste Diskretion Ihrer Gäste.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der große Einbauschrank im Flur für viel Stauraum und ein aufgeräumtes Ambiente. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen runden den überdurchschnittlichen Standard der Immobilie ab.

Dieses außergewöhnliche Apartment lässt Wohnträume wahr werden! Mit vielen Annehmlichkeiten verspricht es hohe Wohnqualität in einem der beliebtesten Stadtgebiete Freiburgs mit direkter Anbindung ans lebendige Zentrum mit hervorragender Infrastruktur. Wer das Leben in der Stadt Freiburg präferiert, wird sich hier aufgrund der bevorzugten Lage sowie dem besonderen Mix aus hohem Komfort und besonderer Qualität wohlfühlen und ein exklusives Zuhause finden.

# Ausstattung
-große offene Wohnküche
-große vollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler und großer Arbeitsfläche
-Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch
-separates Gäste-WC
-großzügiger Balkon mit direktem Zutritt aus allen Wohn- und Schlafräumen
-bodenlange Fenster-Fronten
-Einbauschrank im Flur
-Parkett und Fliesen
-großes Kellerabteil im UG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten Stadtteile von Freiburg, der ebenso durch seine zentrale Lage sowie durch seine ruhige Umgebung zu begeistern weiß. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern sowohl an die Innenstadt als auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgau-Metropole zu genießen. Einige der schönsten Jogging- und Spazierstrecken der Stadt beginnen gleich neben der Haustüre.

Absolutes Highlight im Quartier und sehr empfehlenswert ist der zweimal pro Woche stattfindende „Herdermer Bauernmarkt“ auf dem Kirchplatz von St. Urban. Genießen Sie das reichhaltige, hochwertige Angebot: Zu jeder Jahreszeit erwartet Sie eine große Auswahl an frischem Obst und Gemüse, Brot und Bioprodukten aus der Region, dazu Südfrüchte, Pasta, Käse, Oliven und andere Köstlichkeiten aus dem Süden. Dekorative Blumen und Pflanzen runden das Angebot ab, das sich bei einem Espresso vom Espressomobil besonders gut genießen lässt.

Die Infrastruktur ist hervorragend, es stehen sowohl Schulen aller Art (Grundschule bis Gymnasium) zur Verfügung, als auch mehrere Kindergärten. Umliegende Gaststätten und Cafés locken mit ihrem vielseitigen und qualitativ hervorragenden Angebot und im gut sortierten Supermarkt direkt um die Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können in Herdern erfüllt werden. Über die Rheintalbahn sowie die Straßenbahn ist der Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof (Luftlinie 1,8km) verbunden, die Autobahn A5 ist innerhalb von 12 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ein schöner Spaziergang durch das Viertel bringt Sie in einer gemütlichen Viertelstunde direkt ins Zentrum.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!

Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen.
Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-10
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: CV202405807