3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
86391 Bayern - Stadtbergen

# Objektbeschreibung
Green Living - modernes Wohnen in einer der besten Wohnlagen im Großraum Augsburg.

Inmitten eines natürlich und großzügig gewachsenen Wohngebiets in Stadtbergen im Westen Augsburgs entsteht derzeit ein modernes und außergewöhnliches Wohnhaus mit nur 10 Wohneinheiten zwischen 59 und 137 Quadratmetern Größe auf 3 Etagen.
Vier Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten, vier Wohnungen im 1. Obergeschoss mit geräumigen Balkonen sowie zwei exklusive Dachwohnungen mit großen Terrassen bieten reichlich Platz zur individuellen Lebensplanung.
Lichtdurchflutende Räume, große bodentiefe Glaselemente sowie eine hochwertige Innenausstattung laden zum Wohlfühlen ein.

Die hier genannte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 73 m² genügend Platz für einen Single, ein Pärchen oder eine kleine Familie und überzeugt durch den durchdachten Grundriss und die wunderschöne Westterrasse mit Zugang zum Garten.
Folgende weitere exklusive Wohnungen stehen zum Verkauf:
- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil zwischen 62 und 107 m² Wohnfläche (2- bis 4-Zimmer-Wohnungen)
- Etagenwohnungen im Obergeschoss mit Balkon bzw. Dachterrasse mit 60 bis 105 m² Wohnfläche (2- bis 4-Zimmer-Wohnungen)
- Dachterrassenwohnungen / Penthauswohnungen mit je ca. 137 m² Wohnfläche auf 4,5 bzw. 5 Zimmer verteilt und großzügigen Dachterrassen mit Südausrichtung

Die gesamte Gebäudeerrichtung basiert auf einer durchdachten Hybridbauweise, die im Keller, der Tiefgarage und im Treppenhauskern Massivbau (Beton) berücksichtigt. Im Geschossbereich findet sich die zeitgemäße Holzständerbauweise.
Diese im Grunde traditionelle und weltweit bewährte Bauweise erlaubt aufgrund einer Vorfertigung der Bauteile kurze Bauzeiten und flexible Grundriss-Gestaltungen.
Vor allem aber sorgt der Baustoff Holz für ein unvergleichlich angenehmes Raumklima und leistet einen Beitrag zum Klimaschutz durch dauerhafte CO2-Speicherung. Optimal gedämmte Bauteile bieten zudem umfassenden Wärmeschutz über alle Jahreszeiten. Werthaltigkeit und Lebensdauer von Holzbauten unterscheiden sich nicht von solchen in Massivbauweise.
Die Holzständerbauweise bietet also nicht nur ökologische und ökonomische Vorteile, sondern dank der atmungsaktiven Holzwände gesunde Raumluft und eine natürliche Luftfeuchtigkeitsregulation im ganzen Haus.

Die Architektur des Gebäudes ist klassisch und dennoch einzigartig, wie bei den Mansarddächern und den Grundproportionen. Die klaren Linien und der elegante Einsatz von Glas- und Fensterflächen schaffen freundliche Transparenz und hochwertige Ausstrahlung. Beste Materialien aus der Region werden der durchdachten Planung ebenso gerecht wie die handwerkliche Ausführung, für die mit renommierten Unternehmen aus der Umgebung zusammengearbeitet wird.

Die Tiefgarage bietet Platz für 16 Fahrzeuge. Die Maße der Stellplätze und der Verkehrsflächen entsprechen aktuellen Fahrzeugmaßen, wodurch das Rangieren besonders leicht fällt. Ein außergewöhnlicher Fahrzeuglift ermöglicht diese geräumige Ausführung trotz kompakter Grundfläche.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional für 29.500,00 € zur Wohnung dazu erworben werden.

# Ausstattung
- Effizienzhaus nach KFW 55-Standard
- Ökologische, nachhaltige Holzbauweise mit schadstoffgeprüften Naturmaterialien
- kleine Eigentümergemeinschaft mit 10 Wohneinheiten
- helles Treppenhaus mit moderner Sichtbetontreppe
- hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit dazugehörigem Pufferspeicher
- hausinterne PV-Anlage zur Stromgewinnung für die Wärmepumpe
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Jalousien im Wohnzimmer und elektrischen Rollläden in allen übrigen Wohnräumen
- zeitlose und hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und WCs
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne Tiefgarage mit insgesamt 16 PKW-Stellplätzen, davon ein Besucherstellplatz, und hochmodernem Autoaufzug
- Barrierefreiheit von der Wohnung bis ins Erdgeschoss und die Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €

# Lagebeschreibung
Nur etwa 2 Kilometer sind es von der Schulstraße zur vierspurigen B17. Diese Nord-Süd-Achse führt in nur 8 Kilometern nach Norden zur Autobahn München-Stuttgart, nach Süden geht es in ca. einer Stunde nach Füssen.
Stadtbergen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: die Straßenbahn-Linie 6 führt über Pfersee und den Augsburger Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten bis nach Friedberg.

Die Westlichen Wälder bieten im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern. Die in Stadtbergen beginnende Hauptroute des Schwäbisch-Allgäuer Wanderwegs (Endpunkt Sonthofen) durchquert diesen Naturpark.

# Sonstiges
Der Kauf einer der hier angebotenen Immobilien ist für den Käufer provisionsfrei.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 14.07.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: JZ-540