4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
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Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses aus ca. 1960 und besteht aus zwei Eigentumswohnungen, die im Wohnzimmer zusammengelegt wurden.
Die Wohnfläche der 4-Zimmerwohnung beträgt insgesamt ca. 112 m².
Neben Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern, gibt es je ein Wannenbad sowie Duschbad, die beide über Tageslicht verfügen.
Beheizt wird das Mehrparteienhaus über eine Gas-Zentralheizung.
Kurzzusammenfassung:
- Baujahr ca. 1960
- Wohnfläche ca. 112m²
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Gaszentralheizung aus 2021
- Warmwasser über Durchlaufhitzer
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Kellerräume
- Stellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.10.2018
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 120,9
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3278
