4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
26123 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Diese gepflegten Wohnungen eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 93,07 m². Die Wohneinheiten verfügen über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem stehen den Bewohnern ein Balkon bzw. eine Terrasse zur Verfügung, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen.

Es handelt sich um zwei separate Wohneinheiten (WE 3 & WE 4), die derzeit vermietet sind. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 862,50€, wobei eine Einheit 471,50€ und die andere 391€ einbringt. Somit eignet sich dieses Objekt ideal als Anlageobjekt zur Vermietung.

Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rolläden, Fußbodenheizung sowie hochwertige Bodenbeläge. Ein Satellitenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Dank der Fußbodenheizung ist ein gemütliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit garantiert.

Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten ein modernes Wohngefühl.

Die Lage des Objektes ist zentral und dennoch ruhig gelegen, sodass eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist.

Diese attraktive Immobilie bietet somit eine ideale Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer vermieteten Wohnung mit solider Ausstattung sind. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Objekt näher vorzustellen.

# Ausstattung
- 2 Wohneinheiten (WE 3 & WE 4)
- vermietet für 862,50€ kalt (471,50€ & 391€)
- elektrische Rolladen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenbeläge
- Satellitenanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Oldenburg liegt inmitten der malerischen Region Niedersachsen. Die Stadt erstreckt sich in einer idyllischen Landschaft aus grünen Feldern, umgeben von Wäldern und Flüssen. Die Stadt ist das Zentrum einer reizvollen Umgebung, die von Landwirtschaft und Naturschönheiten geprägt ist. Der Fluss Hunte schlängelt sich durch die Stadt und verleiht ihr ein malerisches Flair.

Das Stadtzentrum von Oldenburg ist geprägt von historischer Architektur und charmanten Kopfsteinpflasterstraßen. Der Marktplatz mit seinem imposanten Schloss und der barocken Schlosskirche St. Lamberti bildet das Herzstück der Altstadt. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Oldenburg ist auch bekannt für seine Grünflächen wie den Schlossgarten, ein weitläufiger Park, bietet Erholung inmitten von prächtigen Blumenbeeten und schattigen Alleen.

Die Stadt ist ein kulturelles Zentrum in Norddeutschland und bietet zahlreiche Museen, Theater und Konzertsäle. Das Oldenburger Staatstheater ist ein Ort für erstklassige Aufführungen, während das Landesmuseum für Kunst und Kulturgeschichte einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region bietet.

Oldenburg ist auch für seine Fahrradfreundlichkeit bekannt und verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz, das es den Einwohnern und Besuchern ermöglicht, die Stadt und ihre Umgebung auf umweltfreundliche Weise zu erkunden.

Straßenverkehr:
Oldenburg liegt an der Kreuzung wichtiger Autobahnen. Die A28 verbindet die Stadt mit Bremen im Süden und Leer im Norden. Die A29 führt von Oldenburg in westlicher Richtung zur Nordseeküste und bietet eine schnelle Anbindung an die Küstenstädte und Fährhäfen. Die Autobahn A1 ist auch nicht weit entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen Deutschlands.

Öffentlicher Nahverkehr:
Der Hauptbahnhof Oldenburg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Norddeutschland. Er liegt an den Hauptstrecken, die Bremen, Wilhelmshaven und Emden miteinander verbinden. Dies ermöglicht bequeme Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Züge nach Bremen, Hamburg, Osnabrück und weitere Destinationen sind regelmäßig verfügbar. Innerhalb der Stadt bietet Oldenburg ein gut ausgebautes Netz von Buslinien, die den öffentlichen Nahverkehr erleichtern.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 24 026 047