Haus zum Verkauf €195.000
Wir verkaufen in Burg ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt. In dem vollunterkellerten Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, in besonders schöner und ruhiger Lage! Gebaut wurde das Haus etwa 1928, kernsaniert 1995/1996. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 160 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 141 m². Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Dies gewährleistet nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern auch den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Dank der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Objekt zeitgemäßen Standards und Anforderungen.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Burger Ihle und den Burger Weinbergen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Kellerräume für die Mieter.
Aufteilung der einzelnen Etagen:
* Erdgeschoss: 3-Raumwohnung, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum / 55 m² Wfl.
* Obergeschoss: 3-Raumwohnung, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum / 61 m² Wfl.
* Dachgeschoss: 2- Raumwohnung, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum / 44 m² Wfl.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit: EUR 795,50. Das entspricht einer Jahres-Kaltmiete von EUR 9.546,00.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Ausgestattet ist das Objekt mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume in den einzelnen Wohnungen sind mit Laminat versehen, alle Badezimmer und Küchen sind gefliest. Alle Bäder sind Tageslichtbäder und jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum.
Die 3 Gasetagenheizungen, die die Wohnungen mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgen, wurden 2017 installiert. Das Dach ist 2022 als Berliner Dach mit Tonziegeln und Bitumen gedeckt. Die Fassade wurde mit einem durchgefärbten Putz versehen. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut. Die elektrische Anlage in den Wohnungen ist im Zuge der Kernsanierung erneuert worden. Die Elektrik im Keller und im Hausflur wurde 2021 saniert. Der gepflegte Zustand und die durchgeführten Modernisierungen machen das Gebäude zu einem attraktiven und komfortablen Wohnort für seine Bewohner.
Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.
Ein Energieausweis für jede einzelne Wohnung ist selbstverständlich vorhanden und kann auf Verlangen vorgelegt werden.
LAGE
Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.
Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des täglich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.
AUSSTATTUNG
* Tageslichtbäder mit Dusche
* 3 Heizungsanlagen
* Keller
* Energieausweise sind vorhanden
Sanierungs-/Modernisierungsstand:
* kernsaniert 1995/1996
* bei Auszug von Mietern wurden die einzelnen Wohnungen jeweils saniert
* 3 Etagenheizungen 2017
* Elektroinstallation in Keller und Hausflur 2021
* Dacheindeckung und Dämmung 2022
SONSTIGE ANGABEN
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.
Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
