Haus zum Verkauf €310.000
# Objektbeschreibung
Erdgeschoss
- Über einen großzügigen Eingangsbereich haben Sie den Zugang zu allen Räumen
- Großzügige Küche bietet Platz für eine große moderne Einbauküche
- Dahinter befindet sich direkt das Esszimmer, welches ideal für große Gesellschaften ist
- Über eine doppelte Tür gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer
- Hierüber gelangen Sie auch auf die Süd-Terrasse
- Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen ein ebenerdiges Wohnen
- Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet
- Über den Seiteneingang gelangen Sie in den 29m² Hauswirtschaftsraum
- Diese verfügt über ein weiteres WC inkl. Platz für eine Waschmaschine und Trockner
Dachgeschoss
- Hier befinden sich zwei Räume mit über 20m² als Schlafzimmer
- Eins hiervon hat sogar einen Zugang auf die Loggia mit Blick auf die Weide
- Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
- Ein Badezimmer mit Dusche steht Ihnen auch auf dieser Etage zur Verfügung
- Über eins der kleineren Zimmer könnten Sie auf das Dach des HWR gelangen, ggfs. als Balkon nutzbar?
Außenanlagen
- Terrasse mit Südausrichtung
- Großes Nebengebäude inkl. Garage
- Weiteres Nebengebäude im hinteren Bereich
- Große Rasenfläche, ideal nutzbar als Gemüsegarten
- Schöne Weide z.b. nutzbar für Tiere
- Altes, sanierungsbedürftiges Haus an der Straße
# Ausstattung
Beschreibung Hausnr. 17A (in zweiter Reihe)
- Baujahr 1980
- Gasheizung von 2021 (Viessmann)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Insgesamt 6,5 Zimmer
- Zwei Badezimmer / Ein WC
- Umbau in zwei Wohnungen möglich
- Energieausweis siehe Exposé
Beschreibung Hausnr. 17 (vorne an der Straße)
- Haus muss entweder kernsaniert oder abgerissen werden
- Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (EG 4 Zimmer und DG 3 Zimmer)
- Außenwände im EG sehr feucht, starke Ausblühungen vorhanden
- Zu diesem Gebäude gibt es leider keine Bauzeichnungen
- Baujahr: 1933
- Baujahr der Heizung: 2010
- Energieträger: Gas
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 259,8 kWh
- Energieklasse H
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 10647 m²
# Lagebeschreibung
Dieses ganz besondere Einfamilienhaus liegt sehr naturnah auf einem herrlichen Grundstück in dem schönen Ort Vollersode. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Träume zu verwirklichen!
Interessant sind bei diesem Grundstück die Nebengebäude und die über 8.000m² große Weide. Ideal für Gärtner und Tierliebhaber.
Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich noch ein weiteres Haus von 1933. Dieses befindet sich allerdings in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird ohne Wert mit verkauft.
Der Kindergarten und die Grundschule sind nur 800m entfernt. Eine Gesamtschule befindet sich ca. 5,4 km entfernt im Zentrum von Hambergen. Hambergen und Wallhöfen bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie eine große Auswahl an Ärzten. Auf der B74 haben Sie die direkte Verbindung nach Bremen oder Bremervörde Beides erreichen Sie jeweils in einer ca. 30 Minütigen Autofahrt.
# Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 223.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 447
