Haus zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Hier lässt es sich gut leben! Ein Haus zum Wohlfühlen und ein Garten zum Entspannen. Auf den sonnigen Terrassen genießen Sie die lauen Sommerabende. Beim Blick aus den Wohnzimmern können Sie sich an Ihrem grünen und erblühenden Garten erfreuen.
Die überdachte Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, auch bei Regen draußen zu sitzen und zu entspannen. Die Stellplätze und die Garagen bieten genug Platz für Ihre Fahrzeuge, Gartengeräte und Fahrräder.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges und helles Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer oder Abstellraum und die Küche mit Blick in den Garten sowie ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei gemütliche Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Das tolle Grundstück ist bereits seit vielen Jahren gegen Hochwasser versichert.
Das Wohnhaus
Verkauft wird ein momentan vermietetes, gepflegtes teilsaniertes Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück direkt am Flüsschen Lossa gelegen. Das Haupthaus wurde ca.1920 in Massivbauweise errichtet und der Anbau erfolgte im Jahre 1995. Im Haupthaus befindet sich eine Wohnung als Maisonette über das Erdgeschoss zum Dachgeschoss. Im Anbau ist eine Wohnung im Obergeschoss auf einer Ebene. Diese besitzt einen Zugang zur Hausgarage mit Werkstatt und Heizraum.
Saniert wurde im Haus seit 2012 die Heizung (Gas-Etagenheizung), Fenster, Türen, Elektrik, Bäder und die Böden. Die Duschen im Haus wurden nochmals erneuert. Das Dach ist in Ordnung und die Fassade in sehr gutem Zustand, daher besteht noch kein Bedarf der Modernisierung. Zuletzt wurden im Dachgeschoss die alten Dachfenster gegen hochwertige Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien getauscht. Generell befinden sich beide Wohnungen in sehr gepflegtem Zustand genauso wie das durch die Mieter genutzte Grundstück.
Wohnung 1 im Obergeschoss
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Es sind 3 Zimmer mit Hausgarage. Die Terrasse wird gegenwärtig nicht in der Miete berechnet und die Kaltmiete beträgt ab Juni 2024 nach aktueller Erhöhung 584,40 €. Die Mietspiegelhöhe ist damit bei weitem nicht ausgeschöpft, die Wohnung aber langfristig seit Dezember 2010 an solide Mieter vermietet.
Wohnung 2 in Erd- und Dachgeschoss
Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m², Es sind 3 Zimmer über das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Terrasse wird gegenwärtig nicht in der Miete berechnet und die Kaltmiete beträgt ab Juni 2024 nach aktueller Erhöhung 641,22 €. Die Mietspiegelhöhe ist damit bei weitem nicht ausgeschöpft, die Wohnung aber ebenfalls solide vermietet seit Oktober 2021.
Die Grundstücke
Das zum Verkauf stehende Anwesen teilt sich in zwei Flurstücke mit 1.601 m² Wohnbaufläche und 18.154 m² Nutzfläche (Landwirtschaft, Fließgewässer, Streuobstwiese) auf. Die Ackerfläche ist seit Oktober 2023 bis zum September 2035 an den örtlichen Agrarverband für jährlich 176,27 € verpachtet.
Weiterhin befinden sich auf dem sehr gepflegten Grundstück 5 Garagen, 3 davon vermietet, 5 Stellplätze, 4 davon vermietet und 2 Wäscheplätze.
Bei Verkauf des Anwesens haben der ortsansässige Agrarbetrieb und die Landwirte in der Region das Vorkaufsrecht an der landwirtschaftlichen Nutzfläche. Diese würde dann an der Lossa nochmals geteilt werden, um das Wohnhaus, die Terrassen, die Zufahrt, die Grünflächen und die Streuobstwiese zu erhalten. Sollte der Käufer allerdings selbst einen landwirtschaftlichen Betrieb haben, bleibt das Gesamtpaket in der hier angebotenen Größe und dem gleichen Preis erhalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 19755 m²
# Lagebeschreibung
Kleinzschepa, hier finden Sie, was das Herz begehrt, Ruhe und Idylle. Bis zu den nächsten Städten Wurzen, Eilenburg und Leipzig sind es nur wenige Fahrminuten.
Alles was für den alltäglichen Bedarf gebraucht wird, wie Supermarkt, Bäcker etc. befindet sich direkt im Ort. Ein Kindergarten so wie die Mittelschule befinden sich im Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule liegt in einem Nachbarort, der verkehrende Schulbus bringt Ihre Kinder sicher zur Schule und wieder zurück nach Hause.Entfernungen:
Autobahn 22,6 km
Bus 0,4 km
Fernbahnhof 7,7 km
Gesamtschule 7,3 km
Grundschule 6,9 km
Gymnasium 6,2 km
Kindergaerten 1,6 km
Zentrum 7,1 km
# Sonstiges
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1125
