2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
18586 Rügen - Goehren

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056706

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in herrlich idyllischer Lage von Göhren auf Rügen. Im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 m². Zur Verfügung stehen 2 großzügige und helle Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss der möblierten Wohnung gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon (ca. 7 m x 1,8 m) mit leichtem Meerblick. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Küche mit Fenster sowie Einbauküche samt hochwertigen Geräten aus 2021 unterstrichen wird. Decken mit einer Höhe von ca. 275 cm schaffen ein gutes Wohnambiente.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug oder auch eine Nutzung als Ferienwohnung - lassen Sie sich überzeugen. Eine Kernsanierung wurde im Jahr 1995 durchgeführt, zudem wurde die komplette Heizungsanlage im Dezember 2023 erneuert und eine Entkalkungsanlage eingebaut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 299 €, wovon rund 227 € umgelegt werden können. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen zum Haus gehörigen Parkplatz, der dank einer Schranke nur von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann, sowie einen von außen zugänglichen Fahrradraum.

# Ausstattung
+ Idyllische Lage auf Rügen
+ Großer Balkon mit Meerblick
+ Helle, großzügige Räumlichkeiten
+ Einbauküche mit hochwertigen Geräten aus 2021
+ Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Kernsaniert 1995
+ Möbliert
+ Heizungsanlage wird 12/2023 komplett erneuert
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 299 € (davon ca. 227 € umlegbar)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.986,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Göhren auf der beliebten Urlaubsinsel Rügen. Auf der östlichen Halbinsel Mönchgut liegt Ihnen die Ostsee quasi zu Füßen. Gleich 2 traumhafte Sandstrände in unmittelbarer Nähe machen den lebendigen und gut angebundenen Ort mit seiner typischen historischen Bäderarchitektur zu einem idealen Urlaubsziel.

In nur etwa 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Nordstrand, an dem die 280 m lange Seebrücke herrliche Spaziergänge mit Meerblick erlaubt. Baden, tauchen, surfen oder einfach die Sonne genießen - hier finden sich zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Das vielseitige Ostseebad Göhren bietet idyllische Naturlandschaften und eine reiche Kultur- und Freizeitgestaltung.

In etwa 300 m Entfernung befinden sich gleich 2 Supermärkte. Banken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Einzelhändler und Dienstleister sind im Ortsinneren vorhanden. Zudem erwartet Sie ein abwechslungsreiches Angebot an ansprechenden Restaurants und Cafés vor Ort. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Restaurant - jedoch müssen Sie oder Ihre Mieter keinen Lärm fürchten, da die Fenster nicht in dessen Richtung ausgerichtet sind.

Eine Ortsbuslinie verkehrt saisonal und bietet Anbindung an die verschiedenen Ortsteile. Nur rund 500 m trennen Sie vom Bahnhof Göhren, von dem Sie die Bäderbahn bis nach Binz befördert. Am Bahnhof Binz wiederum haben Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die B196 bindet die Gemeinde an die umliegenden Ortschaften der Insel sowie das Festland an und ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ca65d7c5f8