Haus zum Verkauf €110.000
26386 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1936 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem stark sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren wurde nichts mehr an dem Objekt modernisiert. Im Jahre 2008 wurde zuletzt eine neue Therme eingebaut. An verschiedenen Stellen des Hauses gibt es Rissbildungen. Einige Fugen sind offen. An einigen Stellen gibt es Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit. Der Boden ist zum Teil leicht abgängig, was vermutlich mit Feuchtigkeit aus dem Erdreich und ggf. bereits feuchten Balken zusammenhängt.

Es unserer Sicht ist es nicht wirtschaftlich, dass Objekt zu sanieren und auch energetisch auf einen aktuellen Stand zu bringen. Sofern dies mit Handwerksfirmen erfolgt würden die Kosten höchstwahrscheinlich sehr hoch ausfallen, sodass ein Abriss wirtschaftlicher ist.

Möglicherweise findet sich aber ein guter Allrounder-Handwerker, der dieses Haus aus dem "Dornröschenschlaf" erwecken möchte und über die nötige Zeit und Arbeitseinsatz für dieses Objekt verfügt. Alternativ kommt ggf. auch ein Abriss infrage. Mögliche Abrisskosten werden nicht von den Eigentümern getragen und auch nicht vom Kaufpreis abgezogen. Das ist nicht verhandelbar.

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss
Windfang: 2,16 m²
Flur EG: 5,34 m²
Esszimmer: 11,56 m²
Wohnzimmer: 14,72 m²
Küche: 12,71 m²
Gästezimmer: 14,88 m²
Schlafzimmer: 12,24 m²
Abstellraum: 9,00 m²
Geräteraum: 8,64 m²

Obergeschoss
Flur: 3,10 m²
Kind 1: 11,76 m²
Kind 2: 9,57 m²
Kind 3: 15,39 m²
Loggia: 25 % von 8,69 m² = 2,17 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 133,24 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://tour.ogulo.com/0A5O

# Ausstattung
- Einfamilienhaus Baujahr 1936
- Grundstück 620 m²
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Garage
- Großer Garten mit Gartenhäuschen
- Stark sanierungsbedürftig
- Stark renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 825,45 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Rüstersiel, einem Stadtteil von Wilhelmshaven. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aus, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das garantiert eine bequeme und stressfreie Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Wilhelmshaven. Das erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Stadt.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn von großer Bedeutung. Die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Autobahnen A29 und A27, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtert.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen. Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, befinden sich in der Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ebenso gibt es Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung, die eine flexible Kinderbetreuung ermöglichen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Lage, die sich durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem öffentlichen Nahverkehr, der Autobahnanbindung sowie Schulen und Kindergärten auszeichnet. Dies macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.Entfernungen:
Zentrum 5,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 221.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Im Jahre 2023 und 2024 wurden wir von der Zeitschrift Focus unter die TOP 1000 Immobilienmakler in Deutschland gewählt.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de

Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an..

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Senior Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-09-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48527