3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Erbaut wurde diese gepflegte Wohnanlage 1983 in massiver Bauweise in einer ruhigen Sackgasse, auf einem Erbpachtgrundstück von 422 m² mit einer Restlaufzeit von 59 Jahren. Der Erbpachtgeber ist der Eigentümer von der Wohnung im Erdgeschoss. Derzeit beträgt der jährliche Erbpachtzins ca. 691,- € im Jahr.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da die Eigentümer sie als Erstwohnsitz genutzt haben. Ein Fahrstuhl ist leider nicht vorhanden.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 81m², die sich auf zwei Ebenen aufteilt. In der ersten Ebene befindet sich das große Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, 1 Schlafzimmer, die Küche, ein innenliegendes Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss) und der geräumige Balkon in Süd /West Lage. Laut den ursprünglichen Grundrissen war das Esszimmer eigentlich als zusätzliches Schlafzimmer geplant. Hier wäre es ohne Weiteres möglich schnell durch eine Leichtbauwand diesen Zustand wieder herzustellen.
Auf der zweiten Ebene, die Sie über eine offene Wendeltreppe erreichen, befindet sich ein lichtdurchflutetes Studiozimmer und das Wannenbad. Im Wannenbad ist ein Velux Fenster vorhanden. Weiterhin gehört zu der Wohnung eine Garage, davor noch ein weiterer PKW-Stellplatz und ein abschließbarer Kellerraum.
untere Ebene: Wohn-/Nutzfläche 68,13 m²
obere Ebene: Wohn-/Nutzfläche 32,44 m²
# Ausstattung
Diese Wohnung hat eine sehr gepflegte Ausstattung und man könnte praktisch sofort einziehen.
Die zentrale Erdgasheizung Viessmann wurde 2003 erneuert. Zzt. sind keine größeren Reparatur- oder Sanierungsarbeiten am Haus geplant.
Die wesentlichen Fakten nun einmal zusammengefasst:
•liegt in einer ruhigen Sackgasse
•strandnah und zentral gelegen
•Garage und zusätzlich ein PKW-Stellplatz davor
•gepflegte Außenanlage
•Holz- und Kunststofffenster
•Durchlauferhitzer
•ausgebauter Spitzboden
•eigener Kellerraum
•geräumige Wohnung über zwei Ebenen
•helle lichtdurchflutete Räume
•Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Flur und Nassräumen
•großer sonniger Balkon mit Markise, in süd-/west Lage und Blick ins Grüne
•weiße Landhausküche mit allen gängigen Elektrogeräten
•Wannenbad mit Fenster obere Ebene
•modernes Duschbad untere Ebene
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 38 m²
# Lagebeschreibung
Der idyllische Hafenort Niendorf ist ein grenzenloser Ortsteil vom Timmendorfer Strand. Viele Leute schwören ja direkt auf Timmendorfer Strand, aber hier ist es selbst im Hochsommer noch etwas beschaulicher und entspannter. Genießen Sie einen kleinen Spaziergang entlang der gepflegten Promenade zum Fischerei- oder Yachthafen von Niendorf, dort gibt es immer etwas zu sehen. Doch Niendorf hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen.
Sowohl das Kulturelle wie auch die Freizeitangebote sind hier sehr groß und zahlreiche Restaurants oder auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich nebenan. Zum Strand sind es gerade einmal ca. 350 Meter, selbst das Meerwasserhallenbad ist fußläufig schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Bahn fahren regelmäßig nach Lübeck oder Neustadt, über die nahe gelegene A 1 erreichen Sie schnell und bequem Lübeck oder Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist via B76 mit Scharbeutz verbunden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 147.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12907
