Haus zum Verkauf €275.000
Wir verkaufen in Burg ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt. In dem vollunterkellerten Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m². Die Grundstücksgröße beträgt 534 m². Gebaut wurde das Haus etwa 1930.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein massiv gebautes Nebengebäude. Dieses Nebengelass wird von den Mietern zur Unterbringung ihrer Fahrräder genutzt. Ein schönes großes Gartengrundstück gehört ebenfalls dazu. Dieses wird von den Mietern der Wohnung im 1. OG gepflegt. Die Immobilie besitzt eine eigene Zufahrt! Das Haus ist unterkellert und bietet Kellerräume für die Mieter.
Alle Wohnungen sind vermietet. Ausgestattet ist das Haus mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern mit Rollläden. Die Fenster und Rollläden sind 2003 eingebaut wurden. Alle Wohnungen werden über die, im Dezember 2011, eingebaute Gaszentralheizung mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgt. Dach und Fassade sind gedämmt und 2005 / 2007 saniert wurden. Das Dach ist mit einem glasierten Tonziegel gedeckt. Die Fassade wurde mit einem durchgefärbten Putz versehen. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut.
Die Fußböden im EG sind mit Designbodenbelag belegt, bis auf das Bad, dieses ist mit Granitbodenfliesen belegt. Im OG ist in den Wohnräumen Parkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Im DG wurde in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Flur und Küche Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest.
Das EG und OG sind saniert. Das DG ist teilsaniert, hier wollten die Mieter keine weiteren Sanierungsarbeiten. Die elektrische Anlage des Hauses ist komplett erneuert worden. Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.
Die Wohnungen sind wie folgt eingeteilt:
* EG: 3-Raumwohnung mit 70 m² Wohnfläche
* OG: 3-Raumwohnung mit 70 m² Wohnfläche
* DG: 3-Raumwohnung mit 59 m² Wohnfläche
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit: EUR 1.175,00. Das entspricht einer Jahres-Kaltmiete von EUR 14.100,00.
Die Immobilie ist seit 2003 fortlaufend saniert wurden. Hier besteht in den nächsten Jahren kein weiterer Handlungs-bedarf bzgl. einer Sanierung. Wer dieses Objekt erwirbt, kauft ein kleines Schmuckstück. 1-A-LAGE!
LAGE
Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrs-mittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreich-bar.
Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.
Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des täglich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.
AUSSTATTUNG
* alle Fenster doppelt verglast
* Duschbäder
* 1 Garage auf dem Grundstück
* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Tageslichtbäder
* Keller
* Energieausweis ist vorhanden
Modernisierungsstand:
* Fenster mit Rollläden / 2003
* Dachsanierung und Dämmung / 2005
* Fassadensanierung mit Dämmung / 2007
* Hofpflasterung und Vertikalsperre / 07.2008
* Badsanierung DG / 11.2009
* Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung / 12.2011
* Dämmung der Kellerdecke / 12.2014
* Grundsanierung der EG-Whg. / Deckenabhängung mit Schallschutz / Bad / 01.2015
* Grundsanierung der Whg. OG / Deckenabhängung mit Schallschutz / Bad / 01.2020
SONSTIGE ANGABEN
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.
Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.
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