Haus zum Verkauf €279.500
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 127 m² bietet eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität. Es ist einladend und gut gepflegt, mit einem großzügigen Grundriss und einem schönen Garten, der über die Wohnküche im Erdgeschoss erreichbar ist.
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses finden Sie sich im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, wieder. Rechterhand finden Sie das Esszimmer, in dem 10 - 12 Personen bequem speisen können und ideal für Familienessen und gesellige Zusammenkünfte ist. Angeschlossen ist die großzügige Küche, die modern ausgestattet ist und Zugang zum Garten bietet.
Der Garten selbst ist gepflegt und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen im Freien.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die beide ausreichend Platz für Doppelbetten und zusätzlichen Stauraum bieten. Das renovierte Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wobei diese ebenfalls in der großen Küche einen Platz finden könnten.
Ein großer Flur verbindet die Zimmer und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für eine kleine Leseecke.
Ausstattung
Das gesamte Haus wurde in 2013 kernsaniert.
- Die Heizung wurde auf eine effiziente Holzpelletheizung umgestellt, was eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lösung darstellt.
- sämtliche Stromleitungen wurden erneuert
- alle Bodenbeläge sind neuwertig und modern
- das Bad und Gäste-WC wurde erneuert
- die Fenster zur Südseite sind neuwertig
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Autobahnzubringer ist 2 km entfernt.
Die Lage ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum wünschen.
Zusammenfassung
Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünschen kann. Mit einer großzügigen Wohnküche, separatem Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern im Obergeschoss und einer modernen Holzpelletheizung ist dieses Haus bereit, neue Eigentümer willkommen zu heißen. Der schöne Garten und die praktische Raumaufteilung machen es zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien und Paare gleichermaßen.
# Ausstattung
- einzugsbereit !
- 3 Schlafzimmer
- Stellplatz für 2 PKW vor dem Haus
- Garten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
Gesamtfläche: ca. 442 m²
Grundstücksfläche: ca. 442 m²
# Lagebeschreibung
Sehlem ist eine kleine Ortsgemeinde mit ca. 1000 Einwohnern.
Der Ort befindet sich in einer landschaftlich schönen Lage zwischen Mosel und Eifel, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Die Gemeinde ist durch Zug und Autobahn ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden.
Die ortsansässige Kindertagesstätte sowie die Grundschule machen Sehlem zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien und das sehr aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und interessante Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Zugezogenen werden somit zahlreiche Möglichkeiten geboten, sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren.
Sehlem liegt etwas abgesetzt rechts der Salm im mittleren Teil der Wittlicher Senke und ist noch stark landwirtschaftlich geprägt.
Archäologische Funde weisen seine Besiedlung bis in die Römerzeit nach. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes Sehlem erfolgt im Jahre 1008 als Seleheim. Landesherr war bis zur Französischen Revolution stets der Trierer Kurfürst.
Westlich der Ortslage befindet sich der Haltepunkt Sehlem an der Bundesbahnstrecke Trier-Koblenz.
Ein Gewerbegebiet wurde ebenfalls westlich des Ortes an der Straße von Trier nach Wittlich erschlossen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 6,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10 km
Gymnasium 9,8 km
Flughafen 5,6 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 2,4 km
# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-14
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 958997
