Haus zum Verkauf €588.000
Diese absolute Altbauperle steht in Wittenberge an der Elbe.
Vom Hamburger Hauptbahnhof sind es mit dem passenden ICE nur etwa 60 min.. Zum Bahnhof Zoo wäre es nur etwa eine weitere Stunde.
Ideal für Home-Office bei perfekter Metropolen-Anbindung.
Es handelt sich hier nicht nur um eine fantastische 5-Zimmer-Altbauwohnung mit 114m2. Für diesen Preis (!) gibt es hier das ganze 4-Familienhaus!
Also noch 3 weitere, ähnlich große Wohnungen als Kapitalanlage dazu und ein großer unausgebauter Dachboden als Ausbaureserve für eine Maisonette-Wohnung mit ebenfalls 100m2.
Die Stadt Wittenberge verfügt über das größte zusammenhängende stilvolle Altbau-Sanierungsgebiet Brandenburgs.
Es ist auch die Heimatstadt aller SINGER-Nähmaschinen.
Das prachtvolle 4-Familienhaus verfügt über je eine Wohnung/Etage und ist fast komplett unterkellert, hinter dem Hof ist auch noch ein kleiner Garten dabei.
Die beiden Einheiten im Erdgeschoss und im 2.OG sind derzeit fest vermietet. Das Erdgeschoss ist in einem guten Zustand, das 3. OG verfügt über Dielen und weitere schöne Altbau-Elemente hat aber im Bereich Bad und Heizung noch Modernisierungsbedarf.
Die bisherige Eigentümerwohnung im 1.OG und auch die 4-Zimmerwohnung im 3.OG wären sofort bezugsfertig.
Die Wohnungen, wie auch das ganze Haus würden nach Art und Charme sofort nach Charlottenburg oder auch nach Hamburg-Eppendorf passen…!
Das Haus/ die Wohnungen sind perfekt zur eigenen Nutzung und gleichzeitiger Kapitalanlage geeignet.
Im Falle einer Neuvermietung der freien Eigentümerwohnung in der Belle-Etage für € 1.000,00 ergäbe sich für das Haus dann eine Jahresnettomiete von ca. € 37.200,00 oder bei Selbstnutzung einer Einheit kämen immer noch ca. € 25.209,00 Mieteinnahme herein.
