Haus zum Verkauf €1.099.000
22607 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine familienfreundliche Immobilie neueren Baujahres in einem modernen, wertigen Zustand.

Das hell belichtete RMH steht auf einem ca. 127 m² südwestlich ausgerichteten Grundstück inmitten lieber Nachbarschaft und verfügt über eine Wohnfläche von fast 144 m² verteilt auf 5 Wohnräume über drei Etagen mit großer Terrasse. Ferner steht noch ein beheizter Vollkeller mit viel Platz zur Verfügung. Zum Haus gehört ein Carport sowie ein Fahrrad-/Gartenhäuschen.

Fazit: Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das Stadthaus besticht insgesamt durch einen hervorragenden Grundriss mit hochwertiger Ausstattung in nachhaltiger Lage.

# Ausstattung
Dieses Kurzexposé dient dazu Ihre Neugier zu wecken. Aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Kurzexposé auf weitere Fotos. Für weitere Informationen setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, oder füllen das Kontaktformular vollständig aus, damit Sie das umfangreiche Exposé erhalten

Wir weisen höflichst darauf hin, zur Besichtigung einen Kapitalnachweis über die Kaufsumme oder eine Finanzierungsbestätigung mitzubringen. Bei Fragen kontaktieren sie uns gerne.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,12% inkl. 19% MwSt. sind jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Das familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Hamburg-Groß Flottbek. Dieser Elbvorort zeichnet sich durch seine stadtnahe Lage aus und gehört aufgrund seiner ruhigen und grünen Umgebung zu den nachgefragtesten in Hamburg. Prächtige Stadtvillen und alter Baumbestand sowie Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen die Nachbarschaft.

Das bekannte Elbe-Einkaufszentrum bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen und kleine Restaurants. Lebensmittelläden wie Lidl, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in Reichweite und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Großflottbeker Wochenmarkt liegt in unmittelbarer Nähe und ist besonders samstags für die Anwohner einen Besuch wert.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar. Zahlreiche renommierte Schulen, inklusive der Internationalen Schule, Kindergärten und Kitas runden das Bild dieses familienfreundlichen Stadtteils ab.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

BITTE FÜLLEN SIE DAS KONTAKTFORMULAR VOLLSTÄNDIG AUS, DAMIT SIE DAS UMFANGREICHE EXPOSEE ERHALTEN.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 77.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002

Anbieter-Objekt-ID: HHGF0524 3