Grundstück zum Verkauf €329.000
51107 Köln - Rath-Heumar

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Baugrundstück in begehrter Lage von Köln-Rath zu verkaufen!

Dieses einzigartige Baugrundstück befindet sich im äußerst begehrten Stadtteil Köln-Rath/Heumar, einer erstklassigen Wohnlage, die durch ihre Ruhe und Schönheit besticht. Das flache Grundstück liegt sonnenverwöhnt und idyllisch in der dritten Baureihe, fernab von Straßenlärm und rundum geschützt.

Besondere Merkmale:

Lage: Exklusive und ruhige Wohnlage in Köln-Rath/Heumar
Umgebung: Idyllische dritte Baureihe, abgeschirmt und ohne Verkehrslärm
Sonneneinstrahlung: Optimal sonnenverwöhnt

Baurechtliche Informationen:
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).

Baugenehmigung:
Eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor. Das geplante Haus überzeugt durch folgende Merkmale:

-Kellergeschoss
-Erdgeschoss
-Staffelgeschoss ohne Schrägen
-Große Dachterrasse
Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der besten Lagen Kölns zu verwirklichen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre sowie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Baugrundstücks begeistern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt. Fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen von Köln-Rath/Heumar, einem der gefragtesten Viertel im rechtsrheinischen Köln und Umgebung.

Hier lebt man äußerst gerne und genießt die zahlreichen Annehmlichkeiten und Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Schulen, mehrere Kindergärten, Ärzte und Fachärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bioläden, Bäckereien, Metzgereien, Buchläden, Modegeschäfte, Blumenläden, Friseure, Reinigungen, Fahrschulen, Kosmetikstudios, Tennisclubs, Fußball- und Handballvereine sowie Fitnesscenter – alles ist vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche gute Restaurants und gemütliche Lokale, die zu einem schönen Miteinander einladen.

Die unmittelbare Nähe zum Königsforst und der benachbarten Wahner Heide als Naherholungsgebiete bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie Radfahren, Joggen, Wandern, Spazieren, Reiten oder auch Tagesausflüge unternehmen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bahnlinie 9 bringt Sie in nur etwa 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die Buslinien 152, 154, 157 und 423 führen in alle Richtungen. Die Autobahnanschlussstellen zur A 559, A 59, A 3 und A 4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in nur etwa 10-15 Minuten erreichbar.

Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung in einer der besten Lagen Kölns.

Anbieter-Objekt-ID: 149170655#ujLIC5