3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000
# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in repräsentativem Klinkergebäude, 3 Vollgeschosse, 18 Wohnungs-Miteigentümer,
Baujahr ca. 1973, angemessen technisch renoviert und in Stand gehalten, incl. Dach, Fenster (ca. 2012), die Heizungsanlage wurde in 2020 voll erneuert (Buderus, 2 Kessel mit je 2 x 50 % Leistung, Gasfeuerung). Im Sondereigentum, im Wohnungsinnenbereich, haben dies aufwendig und geschmackvoll unsere Anbieter getan.
# Ausstattung
Unsere Eigentümer haben bei Erwerb durchgehend innenrenoviert 2012: Oberböden in Echtholzparkett (Eiche massiv), Die Türen in der Wohnung wurden neu beschichtet und haben neue Beschläge erhalten. Die Wohnungseingangstür wurde vor ca. 2 Jahren durch eine neue Tür mit besserer Schalldämmung ausgetauscht. Das helle Bad mit Hange-WC, halbrunder Dusche und gläserner Trennwand ist zeitlos schön. Das Wohnzimmer hat die Zweiteilung in gemütlicher Sessel-/Sofa-Ecke sowie Essbereich. Im Haus gibt es einen geräumigen Wasch- und Trockenraum, der mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgerüstet ist ( Münzautomat). Die Wohnung wird „komplett“ übergeben, also auch incl. Möblierung, Küche, Besteck und Porzellan, Gardinen, Oberbetten u. -bezüge, Übergabezeitpunkt nach Vereinbarung. Die Verkäufer übernehmen finanziell einen Teil der kalkulierten und von der WEG beschlossenen Fassadensanierung und -Dämmung, nach konkret zu treffender Absprache mit den Erwerbern.
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57
# Lagebeschreibung
Unser Standort ist in guter Stadtlage von Norderney. Ohne Lärmbeeinträchtigung genießen Sie hier die Vorteile von Zentralität bezüglich Einkauf, ärztl. Versorgung, Apotheken, Banken, Restaurants. Auch bezüglich der täglichen kleinen Entscheidungen: Jetzt an einen der nahen oder fernen Strandabschnitte oder Stadtbummel oder, oder: Kein Problem für Sie, da Sie mehrfach „ohne langen Anlauf“ oder gar Fahrzeugnutzung ans Meer oder an den Kurplatz entscheiden müssten – Sie machen beides. In Hausnähe. Durch die Position unserer ETW im Hochparterre, haben Sie nahezu eine seniorengerechte und damit zukunftssichere, komfortable Investition für Ihren Genuss.
# Sonstiges
Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren mit uns einen Innenbesichtigungstermin. 02319810900
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 204,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 20.03.2033
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1959
