Haus zu vermieten €1.800
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 besticht durch eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem 220 m² großen Grundstück. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich das Gebäude in einem erstklassigen Zustand und lädt zu einem sofortigen Einzug ein. Neben einem Balkon bietet die Immobilie auch eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ein Keller sowie eine Garage und ein Parkplatz vor dem Haus bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und die offene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Die Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und die beiden Badezimmer sind modern und hochwertig ausgestattet. Dank eines zusätzlichen Arbeitszimmers besteht auch die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten.
Die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend bietet eine perfekte Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese modernisierte Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen.
# Ausstattung
Den Wohnmittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete und großzügige Wohn-/ Koch-/ Essbereich. Aufgrund der Grundrissgestaltung und der großen Fensterflächen zur Terrasse verfügt das Erdgeschoss über ein helles Wohnambiente. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche bereits vorhanden, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten erleichtert. Elektrische Rollläden sind an den Fenstern installiert, um für Privatsphäre und Sonnenschutz zu sorgen. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Bodenbeläge im EG bestehen aus Stein (Fußbodenheizung) die nicht nur ansprechend aussehen, sondern auch pflegeleicht sind. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Gäste erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, was für ein angenehmes Wohngefühl und eine ansprechende Optik sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer und ein Balkon über die ganze Front. Die beiden Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Schlafmöbel und Stauraum. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und hochwertig ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über ein individuell nutzbares großes Zimmer und ein weiteres Duschbad mit WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, eine Einbauküche, Waschküche, Technikraum, Keller sowie der Zugang zum Garten und zur Garage.
Vor dem Haus befindet sich der große Stellplatz sowie ein abgeschlossener Raum für Gartengeräte, Mülleimer, etc.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 MM
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Nürtingen-Reudern, einer charmanten Stadt in der Region Baden-Württemberg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur bieten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass man schnell in das Zentrum der Stadt gelangen kann.
Nürtingen selbst ist eine mittelgroße Stadt mit einer malerischen Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist auch für ihre historischen Gebäude und Parks bekannt, die zum Entspannen einladen. In Nürtingen gibt es zudem gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Freizeitangeboten für Jung und Alt.
Die Region Baden-Württemberg, in der sich die Immobilie befindet, ist vor allem für ihre landschaftliche Vielfalt und hohe Lebensqualität bekannt. Hier kann man nicht nur die Nähe zur Natur genießen, sondern auch von einer guten Infrastruktur und einer starken Wirtschaft profitieren. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten für die Bewohner, sodass man hier ein abwechslungsreiches und erfülltes Leben führen kann.
# Sonstiges
Die monatl. Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete € 1625
Garage € 75
Stellplatz € 50
Küche € 50
Kaution: 3 Monatsmieten
monatl. Nebenkostenvorauszahlung (Betriebskostenverordnung): € 150
Eigenanmeldung Strom
Highlights:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanage mit Aufzeichnung, elektrische Roläden, großer Stellplatz direkt vor dem Haus, zwei Einbauküchen, uvm.W
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 32.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 16872#pMzGhc
