Haus zu vermieten €1.250
21706 Niedersachsen - Drochtersen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 124,40 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich und einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Alle Räumlichkeiten sind über die Diele zu erreichen.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche mit Rainshower Duschsystem und Handbrause.

Die Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit weißen Innentüren aus Holz, großzügige Fensterflächen in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden, Böden mit Fliesen und hochwertigem Planken-PVC in Holzoptik sowie LED-Spots im Bad und Flur. Die moderne Ausstattung schafft eine zeitgemäße Atmosphäre, in der man sich einfach nur wohlfühlen kann.

Die Beheizung und Trinkwassererwärmung der Immobilie erfolgen über eine hocheffiziente Luft-/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und bietet somit eine moderne und umweltfreundliche Energieversorgung, die auch zu geringeren Stromkosten führt.

Der erzeugte Strom aus der PV-Anlage wird dem Mieter zu kostenfreien Nutzung (Heizung und Batteriespeicher werden gespeist) geliefert. Der darüber hinaus produzierte Strom, welcher nicht vom Mieter im Bereich der Heizung und des Brauchstroms abgenommen wird, wird ins Netz eingespeist.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,- EUR. Müll, Strom, Telefon- und Internetgebühren sowie Kabelgebühren werden direkt vom Mieter an den Versorger gezahlt.

Ein Carport bietet bequem Platz für Ihr Auto und schützt es vor Witterungseinflüssen.

Die Doppelhaushälfte steht ab Juni 2024 zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt eine Mieterselbstauskunft an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Herrn Hagenah unter Tel.-Nr. 04770-335 oder per E-Mail. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihr potentielles neues Zuhause zu zeigen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im Ortsteil Assel.

Die ca. 10 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule und eine Zahnarztpraxis befinden sich im Ort bzw. im 5 km entfernten Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven - Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt - Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 4 km Entfernung geplant.

# Sonstiges
Rufen Sie uns an unter der Tel.-Nr. 04770-335 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: infokruse-immobilien-gmbh.de.

Anbieter-Objekt-ID: 12387