2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.500
26123 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Im beliebten Wohnquartier „Neu Donnerschwee“ entstand im Jahr 2017 dieses besondere Wohnprojekt.

Im Jahr 1935 wurde diese Immobilie auf dem ehemaligen Kasernengelände als „LKW Halle Nr. 8“ erbaut und ist heute als Einzeldenkmal ausgewiesen. Im Zuge der historischen und in Oldenburg einzigartigen Quartiersentwicklung „Neu Donnerschwee“ erfolgte in den Jahren 2015 bis 2017, in detaillierter Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt, die Umnutzung zu hochwertigem und einzigartigem Wohnraum.
Die angebotene 2-Zimmer-Ergeschosswohnung befindet sich in bevorzugter Grundstücksendlage umgeben von dichtem Baumbestand und angeschlossener Terrasse. Durch die Lage ist diese Wohnung barrierefrei und kann auch mit einem Rollstuhl befahren und genutzt werden.

Die Fassadengestaltung vereint historisches Mauerwerk mit modernen Details. Die Fenster wurden nach historischem Vorbild als Sprossen-Holzfenster mit Dreifachverglasung nachgebildet. Im Innenraum sind die Wohnungen nach neusten energetischen Standards geplant und errichtet worden und verfügen über eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

Über einen großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie neben dem barrierefreien und rollstuhlgerechten Dusch-Badezimmer auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzend maßangefertigter Küche. Der Wohnbereich überrascht durch große Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 3,80 m, was ein außergewöhnliches Raumgefühl bietet.
Durch das bodentiefe Fenster gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse.
An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das komfortable Schlafzimmer.
Ausreichend Stauraum bietet der an die Küche angrenzende Abstellraum.
Um die großzügigen natürlichen Lichtverhältnisse optimal auszunutzen, wurden in den geschlossenen Räumen teilweise Oberlichter verbaut.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Die teils maßangefertigte Einbauten wie Einbauküche und Garderobenschrank sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

# Ausstattung
Die Ausstattung der angebotenen Wohnung ist ein hochwertiger Neubaustandard.
Das Objekt wurde als KFW 70 Haus errichtet. Die Wärmeerzeugung erfolgt auf dem Gelände durch ein Blockheizkraftwerk als Nahwärmenetz. Alle Aufenthaltsräume sind mit einer Fußbodenheizung versehen und werden dezentral be- und entlüftet.
Der Eingangsbereich, das Badezimmer und die Küche mit angrenzendem Abstellraum sind gefliest. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über Landhaus-Holzdielen.

Nicht nur die Architektur dieses Objektes ist eine Besonderheit. Auch Ihre zukünftigen Nachbarn pflegen ein besonderes Miteinander. Sie sind herzlich Willkommen in der "Kreativ" Gemeinschaft mitzuwirken und neben dem beeindruckenden Gemeinschaftsraum auch diverse Aktivitäten in Anspruch zu nehmen. Den Bewohnern dieses Objektes stehen neben einem Gemeinschaftsraum, einem gemeinschaftlich genutzten Gartenschuppen und Fahrradabstellraum auch eine Gästewohnung zur Nutzung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese angebotene Wohnung liegt im beliebten Oldenburger Stadtteil Donnerschwee und verfügt über eine lückenlose Infrastruktur. Nur in wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß, mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto die Oldenburger Innenstadt und diverse Nahversorger.
Die Besonderheit dieses Standortes liegt in der unmittelbaren Lage im „Quartier Neu Donnerschwee“, welches das historisches Ambiente mit moderner Architektur in einem gemeinschaftlichen Quartier vereint. Bei einem Spaziergang durch die Straßen erleben Sie ein reges Miteinander. Ein eigens gegründete und ehrenamtlich betrieben Quartiersmanagement informiert den neuen „Stadtteil“ über z.B. anstehende Veranstaltungen.
Ein Kindergarten sowie ein großer Abenteuerspielplatz befinden sich in Laufnähe zur Wohnung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie und Ihrem Standort, wir stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur VerfügungEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten, noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Finanzierung:

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

Attraktive Konditionen liefern wir über unabhängige Finanzierungsberater. Unser langjähriger Partner Hüttig und Rompf AG steht Ihnen sehr gerne zur Seite.
In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist.
Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-12-31
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 983