2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
21244 Niedersachsen - Buchholz in der Nordheide

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1995 in massiver Bauweise erstellt. Das Dach wurde mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt und die Fassade wurde mit einem roten Stein verklinkert.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fenster der Immobilie sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die moderne Raumaufteilung aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Flur in das großzügige Wohnzimmer, das über einen Zugang zum Balkon verfügt. Genießen Sie hier in den Sommermonaten bei einem Glas Wein den wohlverdienten Feierabend. Eine offene Küche mit moderner Einbauküche ist im Wohnzimmer integriert. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das schöne Schlafzimmer und das Duschbad. Ein Kfz-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und befindet sich direkt hinter dem Wohnhaus.

Die Wohnung wird in einem geräumten Zustand übergeben. Der neue Eigentümer kann somit selbst entscheiden, ob er die Räume zur Eigennutzung oder zur Vermietung verwenden möchte. Bei einer Vermietung lassen sich 11,00 € -12,00 €/m² Nettokaltmiete erzielen. Als Abstellmöglichkeit dient im Keller ein geräumiger Abstellraum.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Bj. 1995)

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Bäder:
weiß gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten (Bj. 1992)

Bodenbeläge:
Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer

Besonderheiten:
Duschbad, Einbauküche, Balkon, Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
Trockenraum, Waschraum, Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Buchholz in der Nordheide hat ca. 40.000 Einwohner und liegt 20 km südlich von Hamburg entfernt. Die Stadt ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die alteingesessenen Geschäfte in der Einkaufsstraße, sowie dem Wochenmarkt sprechen für diesen schönen Ort. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen, Frei- und Hallenbädern sind direkt in Buchholz vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die schöne Lüneburger Heide, eines der schönsten Naherholungsgebiete im Süden Hamburgs. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die Spaziergänge mit der Familie.

Über die BAB1 erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der Regionalbahn (Station direkt in Buchholz) sind Sie in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Harburg (Einkaufszentrum Phoenix-Center) gibt es selbstverständlich auch.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist in einer Hauptstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhäuser im gleichen Baustil geprägt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 103.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JB_0510