2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
# Objektbeschreibung
Erbaut wurde diese Immobilie 1981 in massiver Bauweise auf einem Eigenlandgrundstück. Es handelt sich um eine Gemeinschaft von insgesamt 3 Einzelhäusern mit jeweils 6 Wohnungen. Diese werden entweder als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und für die gewerbliche Ferienvermietung genutzt.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre des Hauses und hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 67 m², die sich auf 2,5 Zimmer aufteilen. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem kürzlich sanierten Balkon mit Südausrichtung, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Abgesehen von dem sonnigen Balkon mit Abstellraum gehört zur Wohnung ein Abteil auf dem Dachboden, ein Kellerraum sowie eine Waschküche für die allgemeine Nutzung. Auch für Ihren PKW ist ein Außenstellplatz vorhanden. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
# Ausstattung
Diese hochwertig, modern ausgestattete Ferienwohnung wurde erst kürzlich komplett renoviert, sie ist sehr beliebt bei den Feriengästen. Hervorzuheben ist bei dieser Wohnung das Duschbad mit Fenster, das direkt vom Schlafzimmer aus betreten wird. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Ferner gibt es bei dieser Wohnung neben dem Schlafzimmer noch ein separates Kinderzimmer, so müssen Ihre Kinder nicht im Wohnzimmer auf einem Schlafsofa übernachten.
Einmal die wichtigsten Fakten zusammengefasst:
•ruhige und gepflegte Wohnanlage
•ca. 300 m bis zum Meer und zur wunderschönen Promenade
•PKW- Außenstellplatz
•sonniger Balkon
•helles Duschbad mit Fenster und Waschmaschine
•Gäste-WC mit Fenster
•viele Abstellmöglichkeiten
•moderne Einbauküche mit allen gängigen Haushaltsgeräten
•geräumiges Schlafzimmer
•separates Kinderzimmer oder Büro
•gute Vermietungszahlen in der Ferienvermietung
•komplett modern möbliert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen im ältesten Seebad der Lübecker Bucht und dem ehemaligen Fischerdorf Haffkrug, Gemeinde Scharbeutz. Das schöne Örtchen besticht durch seinen wunderschönen weißen Sandstrand und die Promenade mit einem vielfältigen gastronomischen und touristischen Angebot. Das maritime Flair, die idyllische Umgebung und die umliegenden weiten Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren oder Badespaß ein.
Vor Ort befinden sich für eine optimale Nahversorgung ein Supermarkt, mehrere Bäckereifilialen und eine Apotheke sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Die lebendige Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt. In drei Minuten ist die A1 mit dem Auto erreicht. Außerdem gibt es Bahn- und Busverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Auch Hamburg lässt sich durch die stündlich verkehrenden Züge schnell erreichen.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich
persönlich vom Charme der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich z.Zt. in der gewerblichen Ferienvermietung. Der Vertrag müsste bis zum 31.12.2024 übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 317,- € inkl. Instandhaltungsrücklage, alle Nebenkosten und Verwaltergebühr, jedoch keine eigenen Stromkosten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12912
