3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
49762 Niedersachsen - Lathen

# Objektbeschreibung
Diese ca. 87 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses und ist vom Eingangsbereich aus erreichbar. Im Jahr 2023 wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, u.a. Malerarbeiten, Bodenarbeiten und Erneuerung der WC-Anlage. Der Garten- und Terrassenbereich in Süd-West-Lage kann vom Wohn-/ Esszimmer, Küche sowie zusätzlich durch eine Pforte im Außenbereich betreten werden.

Dank des Fernwärmeanschlusses in 2015, profitiert die Wohnung von einer effizienten und umweltfreundlichen Wärmeversorgung und sorgt für eine nachhaltige Lösung für die Heizbedürfnisse.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind / Gäste / Büro
- Flurbereich
- Abstell- / Heizungsraum

Im Außenbereich befindet sich ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz sowie ein Geräteraum.

Informationen zum Hausgeld und Erhaltungsrücklage:
- Das Hausgeld beträgt ca. 106 Euro monatlich, davon sind ca. 66 Euro monatlich umlagefähig
- Im Hausgeld sind u.a. Kosten für Hausverwaltung, Rauchwarnmelder (Miete & Wartung), Müllentsorgung, Versicherungen, Kleinreparaturen bis 300 Euro usw. enthalten

Weitere Informationen / Hinweise:
- Bei den Fotos wurden Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern
- Die Fotos von der Küche und vom Wohn- / Esszimmer wurden digital visualisiert

# Ausstattung
Gartenbereich / Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Holz-Geräteschuppen mit Stromanschluss vorhanden

Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit zweifacher Verglasung
- Wohnungstür mit Gegensprechanlage und Türspion

Heizung:
- Wärmeübergabestation mit separatem Warmwasserspeicher (Bj. 2015)

TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: DSL (bis zu 250 MBit/s möglich)
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Flächenberechnung (es handelt sich um ca. Werte):

- Wohnen: 23,55 qm
- Küche: 13,45 qm
- Abstellraum: 6,00 qm
- Kind: 10,36 qm
- Schlafen: 16,00 qm
- Bad: 6,80 qm
- Flur: 7,77 qm
= 83,93 ./. 3% Putz = 81,41 qm
- Terrasse: 5,63 qm (insg. 22,50 qm, angerechnet zu 1/4)

Summe Wohnfläche: 87,04 qm

5 Gründe für den Kauf:
- Helle Räume
- Ruhige Wohnlage
- eigene Terrasse in Süd-West Lage
- uneinsehbarer Gartenanteil
- PKW-Stellplatz vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 581 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1994 auf einem 581 qm großen Eigentumsgrundstück innerhalb eines Wohngebietes im Lathener Ortsteil Dünefehn erbaut.

Mit derzeit ca. 8.000 Einwohnern verfügt die Samtgemeinde Lathen über ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Es befinden sich unter anderem Banken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Busanbindung sowie ein Bahnhof in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 154.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Etagenheizung, Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 107