Haus zum Verkauf €970.000
# Mehrfamilienhaus in Erfurt-Daberstedt:
Das facettenreiche Mehrfamilienhaus im liebevollen Zustand, steht in begehrenswerter Bestlage von Erfurt. Auf dem ca. 1112 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus: ein Parkplatz mit insgesamt 6 Stellplätzen, ein geräumiges Gartenhaus, mit viel Platz zum Feiern und Entspannen, eine einladende und parkähnliche Gartenanlage mit vielen Obstbäumen, ein Grillplatz und viele idyllische Sitzgelegenheiten. Das Haus mit der charakteristischen Putzfassade wurde im Jahr 1925 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert nicht nur der liebevoll angelegte Vorgarten, sondern auch das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie. Die Immobilie befindet sich in hervorragender Verfassung. Von 2007 bis 2008 wurde die Immobilie sehr detailgetreu vom jetzigen Eigentümer Kernsaniert. Dabei wurden weder Kosten, noch Mühen gescheut. Ein Modernisierungsstau ist also nicht vorhanden.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 400 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten verteilen. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 spiegelverkehrt angeordnete 3-Raum Wohnungen mit jeweils etwa 62 Quadratmetern Wohnfläche (siehe Grundrisse). Alle 4 Wohneinheiten sind fest vermietet. Die letzte und größte Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, vom 2. Obergeschoss bis in den Dachboden und wurde über die letzten Jahre im gehobenen Stil renoviert und ausgebaut. Diese wurde bis vor kurzem noch vom Eigentümer bewohnt, ist aber mittlerweile auch fest vermietet. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet sich neben der zusätzlichen Abstellfläche ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein zusätzlich vermietbares Büro. Welche insgesamt eine extra Nutzfläche von ca. 120 Quadratmetern bringen. Alle Bäder im Haus wurden modern ausgestattet und mit Fenstern versehen. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden. Das Objekt ist nach den Richtlinien der KfW kernsaniert und energieeffizient modernisiert. Bereits beim Kauf dieser Immobilie, steht die Rentabilität bei einem Jahresfaktor von 16 Netto-Kaltmieten. Durch die gut kalkulierten Staffelmietverträge wird sich dieser Faktor noch weiter steigern und dem Investor eine tadellose Rendite ermöglichen. Ein weiterer Vorteil ist die, durch das Baujahr 1925, erhöhte Abschreibung von 2,50% jährlich. das Ganze für Investoren noch viel interessanter. Zusammenfassend zeigt sich hier ein stimmiges Gesamtbild zwischen Wohnqualität und Werthaltigkeit.
# Lage der Immobilie:
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Erfurt. Eine Großstadt mit aktuell ca. 215.000 Einwohnern und gleichzeitig die Landeshauptstadt des ostdeutschen Bundeslandes Thüringen. Zu den benachbarten Städten gehören die Kulturstadt Weimar und die Technologieregion rund um Jena. Die Infrastruktur ist mit fußläufig zu erreichenden Schulen, Kindergärten, Einkaufseinrichtungen, Ärzten, Freizeiteinrichtungen und Restaurants sehr gut. Zudem erreicht man schon nach wenigen hundert Metern den Erfurter Hauptbahnhof, den Busbahnhof und das Stadtzentrum mit all seinen Sehenswürdigkeiten. Nach ca. 5 Fahrminuten erreicht man sowohl die Bundesstraße B7, als auch die Autobahn A4. Der internationale Flughafen Erfurt-Weimar ist in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Allesamt gute Gründe, in Erfurt zu leben oder eben als Kapitalanleger zu investieren. Die Werte steigen hier wesentlich stärker als in anderen bemerkenswerten Städten Deutschlands bzw. sogar Europas.
# Immobilien sind Zukunft:
Der Wert von Grund und Boden steigt stetig und teils so rasant, dass man die Immobilie als das eigene zu Hause, sowie als Wertanlage sehen kann. Für erfahrene Kapitalanleger sehen wir die AFA, welche auf die Kosten für die Anschaffung angesetzt und über 40 Jahre in erhöhtem Satz zu 2,5% des Kaufpreises abgeschrieben werden kann.
Ein Haus ist ein sehr komplexes und vielschichtiges Projekt und bedeutet nicht nur Wohnraum für die ganze Familie, sondern es geht auch darum, Werte zu schaffen! Bereits ohne Berücksichtigung der oben genannten Abschreibungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine sehr gute Mietrendite, die man sich auf keinen Fall entgehen lassen sollte!
Wir bieten unseren Käufern mit der Erfahrung von mehr als 25 Jahren größtmögliche Sicherheit und ein hohes Maß an Kompetenz.
