Haus zum Verkauf €290.000
54293 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist ein charmantes Zuhause, mit einer einladenden Atmosphäre und praktischen Annehmlichkeiten. Es wurde im Jahr 1970 auf einem 376 m² großem Grundstück in Trier-Biewer erbaut und bietet vielseitigen Wohnraum für eine oder zwei Familien. Es besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Ein kleiner gepflegter Vorgarten, ein schöner Garten mit einer einladenden Terrasse im rückwertigen Bereich sowie eine großzügige Garage, seitlich des Hauses gelegen, ergänzen das Hausangebot. Weitere Stellplätze sind neben oder vor der Garage möglich.
Das massiv gebaute Haus besitzt eine solide Bausubstanz und eine zeitlose Raumeinteilung benötigt jedoch eine "Verjüngungskur".
Beim Betreten des Hauses durch die Haupteingangstür gelangt man in eine Diele, die als Eingangsbereich für die zwei Wohnungen dient. Von hier aus gelangt man auch in den Keller.

Erdgeschosswohnung: Die Erdgeschosswohnung ist perfekt für eine kleine Familie geeignet. Durch den Flur betritt man ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält. Eine Glastür führt vom Wohnzimmer auf die Terrasse, die sich zum Garten hin öffnet und wo man gemütliche Abende im Freien verbringen kann. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und öffnet sich zum Esszimmer, das durch eine Doppelflügeltür in das Wohnzimmer übergeht, was eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Ein Tageslichtbad komplettiert die Erdgeschosswohnung, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette.
Die ca. 75 m² der Erdgeschosswohnung verteilen sich wie folgt:
- Wohnzimmer ca. 23,33 m²
- Schlafzimmer ca. 18,53 m²
- Esszimmer/Wohnküche ca. 15,18 m²
- Küche ca. 6,01 m²
- Badezimmer ca. 5,34 m²
- Flur ca. 6,24 m²

Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung ist über eine Treppe erreichbar und bietet eine ähnlich gemütliche Atmosphäre wie die im Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine zentrale Diele, von wo alle anderen Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Die Schrägen des Daches verleihen dem Raum Charakter und Gemütlichkeit. Hier finden ein bequemes Sofa, Sessel und ein Couchtisch Platz. Ideal zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein. Drei weitere Räume können nach Bedarf genutzt werden: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eine kleine Küche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC stehen den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist auch ca.75 m² groß und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer ca. 18,22 m²
- Schlafzimmer ca. 15,57m²
- Arbeitszimmer ca. 9,88 m²
- Küche ca. 4,78 m²
- Bad ca. 4,25 m²
- Kinderzimmer ca.13,52 m²
- Gäste-WC ca.2,88 m²
- Diele ca. 5,63 m²

Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte. Ein Hobbyraum oder ein Fitnessraum könnte hier eingerichtet werden, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Hier befindet sich auch der Heizungsraum sowie der Heizölvorrat.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970, auf 376 m² großem Grundstück
- 2 Wohnungen mit je ca. 75 m² Wohnfläche, nutzbar als Zweifamilienhaus oder ein Haus für die große Familie
- Großer Keller mit viel Stauraum
- Geräumige Garage für 2 Autos hintereinander, weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Neuer Niedertemperaturkessel aus 2001
- Elektrik aus älteren Jahren
- Fenster zur Gartenseite aus dem Baujahr des Hauses, teilweise einfach verglast, Fenster zur Straßenseite mit Isolierverglasung neueren Datums
- Fenster mit Rollläden
- Die Wände sind zum größten Teil tapeziert
- Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen
- Tageslichtbäder

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 376 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ortsbezirk Biewer liegt nördlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 2.000 Einwohner. Die im ca. 2,5 km entfernten Nachbarort Pfalzel gelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei und eine Apotheke machen Biewer besonders attraktiv. Biewer bietet ein zu Fuß in ca. 2 min. zu erreichendes Restaurant.

Weiterhin verfügt Biewer über eine Grundschule sowie Kindertagesstätte. Eine Realschule-Plus und ein Gymnasium sind nach einem ca. 15 min Fußweg an dem angrenzenden Stadtteil Pfalzel zu erreichen. Durch seine Lage inmitten von Wald und Wiesen stellt sich Biewer auch für Kurz- und Tageswanderungen in Richtung Eifel und Luxemburg als besonders interessant dar. Durch den Wald und an der schönen Mosel entlang erreichen Sie Trier in einer ca. 30-60-minütigen Wanderung.

Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind unter anderem Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 min. zu erreichen. Die Bundesstraße 53 führt an den Stadtteilen Biewer, Pfalzel und Ehrang entlang und reduziert den Durchfahrtsverkehr dieser Orte.
Zudem ist Biewer mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen. Die Linien 8,18 und 87 halten in direkter Nähe des Hauses.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab Biewer:
- Trier-Innenstadt – ca. 6 km
- Schweich - ca. 12 km
- Grenzübergang Luxemburg (Sauertalbrücke) - ca. 15 km
- Wasserbillig – ca. 16,5 km
- Bitburg – ca. 30 km
- Wittlich – ca. 35 km
- Luxemburg, Stadt - ca. 55 km

# Sonstiges
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 184,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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Bruchhausenstr. 23
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Tel. 0651-9955200
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Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7040