Haus zum Verkauf €89.500
OT Ihleburg, 39288 Sachsen-Anhalt - Burg

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte besteht aus einem Hauptgebäude (Wohnhaus) sowie mehreren Nebengebäuden. Das Hauptgebäude ist zweigeschossig und teilweise unterkellert. Eine Sanierung des Obergeschosses ist notwendig. Mit einer Sanierung kann das Wohnhaus in einen erstklassigen Zustand versetzt werden.

Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen, das Haus hat insgesamt 3,5 Zimmer. Drei Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und ein kleines Zimmer im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist von einem ca. 1.360 m² großem Grundstück umsäumt. Auf dem Grundstück befinden sich ein ehemaliger Stall, eine Werkstatt und eine Waschküche. Aufgrund der Größe des Grundstücks bieten sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung an, unter anderem auch Pferdehaltung.

Das Haus verfügt über einen verschließbaren Innenhof mit Zufahrtsmöglichkeit. Das Grundstück ist gepflastert und bietet Stellplätze für mindestens 4 PKWs. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gut ausgebauten Anliegerstraße.

Aufteilung der einzelnen Ebenen:

Erdgeschoss: • Flur • Bad mit bodentiefer Dusche • Wohnküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer

Dachgeschoss: • 1 kleines Zimmer (nicht beheizt) • ausbaufähiger Dachboden

Außenbereich: • Stallung • Werkstatt • Waschküche

LAGE

Ihleburg ist der nördlichste Ortsteil der Stadt Burg bei Magdeburg. Das neun Kilometer entfernte Stadtzentrum ist über die Kreisstraße 1208 zu erreichen. Der ländlich geprägte Ort liegt zwischen Elbe und Elbe-Havel-Kanal, zur Elbe hin erstreckt sich das Feuchtgebiet der Havelschen Mark. Der Ort ist von umfangreichen Waldgebieten mit hohem Laubanteil umgeben, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert versprechen. Ihleburg grenzt im Norden an das Landschaftsschutzgebiet „Elbtalaue“ und im Südwesten an den Forst zwischen Ihleburg und Parchau. Eine aktive Freizeitgestaltung ist im Reit-, Schützen-, Fußball-, Radfahr- und Angelverein möglich.

Gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Burg bei Magdeburg und sind mit dem PKW oder öffentlichen PNV sehr gut erreichbar.

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regional-Express-Linie Magdeburg – Brandenburg an der Havel – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin –) Burg – Magdeburg – Helmstedt – Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin – Magdeburg – Halberstadt – Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

AUSSTATTUNG

• altersgerechtes Bad mit bodentiefer Dusche • Gastherme von Junkers • 2-fachverglaste, thermoisolierte Fenster mit Rollläden • Kacheloffen im Wohnzimmer • Stellplätze auf dem Grundstück • Nichtraucher • großer Garten • Brunnen mit Elektropumpe im Garten • Energieausweis vorhanden

Modernisierungsstand:

* Dachsanierung an den Nebengebäuden erfolgte ca. 2013
* Fassade ca. 2000
* Einbau neuer Kunststofffenster im EG ca. 1995
* Rollläden an den Fenstern im EG ca. 1995
* Heizungsanlage von Junkers ca. 1995
* Bad mit bodentiefer Dusche ca. 2012
* Elektrik wurde teilweise saniert

SONSTIGE ANGABEN

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Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

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