Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
In Lostau präsentiert sich dieses geräumige zweistöckige Haus auf einem großzügigen Grundstück von 851 m². Ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die modernen Komfort und umweltbewusstes Wohnen schätzen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der den Weg zu den verschiedenen Räumen des Hauses weist. Die Sauna im Haus bietet eine entspannende Oase, perfekt für Wellness und Entspannung nach einem langen Tag. Die solarbetriebenen Fenster sorgen nicht nur für eine natürliche Beleuchtung, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei, was sowohl die Umwelt als auch die Energiekosten schont. Der Wintergarten ist ein Highlight dieses Anwesens. Mit seiner dreifach verglasten Konstruktion ist er nicht nur ein Ort, um die Sonne zu genießen, sondern auch ein gemütlicher Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Egal, ob für gesellige Zusammenkünfte oder als Rückzugsort für entspannte Stunden, der Wintergarten bietet vielseitige Möglichkeiten für die Bewohner. Die Tiefgarage ist ein weiteres praktisches Merkmal dieses Hauses. Sie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder, Werkzeuge und Outdoor-Ausrüstung.
Zusammenfassend bietet dieses Haus in Lostau ein modernes Wohnkonzept mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl den Komfort als auch die Nachhaltigkeit betonen. Mit seinen großzügigen Räumen, der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Gestaltung ist es ein Ort, den man gerne Zuhause nennt.
# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 221,38 m²
Nutzfläche: ca. 309,61 m²
Erdgeschoss:
- Wohn/Essbereich
- Küche
- Diele
- Flur
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
- Bürozimmer
- Kinderzimmer I
Dachgeschoss:
- Wohnen
- Küche
- Kinderzimmer II
- Bad mit Wanne und Fenster
- Schlafzimmer
- Balkon
- Klimaanlage
Vollunterkellerung:
- Sauna
- Bad mit Wanne und Fenster
- Heizungsraum
- HWR
- Flur
- Schlafzimmer
- Raum
Außenanlage:
- Tiefgarage
- Carport
- Stellplätze 3
- Garten
- Brunnen
- Wintergarten
- Terrasse
- Sauna
Sanierungen:
1995 Putzfassade
2009 Solarfenster DG
2009 Fenster Doppelverglasung
2018 Gaszentralheizung
2021 Rollläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 851 m²
Nutzfläche: ca. 309,61 m²
# Lagebeschreibung
Lostau ist eine malerische Gemeinde im Bundesland Sachsen-Anhalt, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde. Die ruhige Lage am Ufer der Elbe und die grünen Wiesen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden versprüht Lostau einen nostalgischen Charme, der Besucher aus nah und fern anzieht. Die idyllische Lage bietet auch vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. In Lostau findet man Ruhe und Erholung fernab vom Trubel der Großstadt.Entfernungen:
Zentrum 1 km
Realschule 14 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jasmin Suljic
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 25.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JS-OW4
