2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
26127 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung, ideal gelegen in Oldenburg-Dietrichsfeld. Das Herzstück dieser Wohnung ist das behagliche Wohn-/Esszimmer, welches Ihnen Zugang zur einladenden Dachterrasse gewährt – perfekt, um die Sonnenstunden zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein kleines, dennoch komfortables Schlafzimmer mit Bad en Suite mit großer Badewanne und ein separates WC, welches vom Flur erreichbar ist. Der Treppenaufgang ins Dachgeschoss erfolgt mittels einer praktischen und platzsparenden Wendeltreppe, die in den Wohnraum integriert ist. Die Schrägen im Dachgeschoss verleihen einen charmanten Charakter und machen diese Ebene mit einer Größe von 7,46 m² besonders für kleinere Menschen attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Dachboden, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann sowie eine geräumige Garage. Das Obergeschoss wurde 1995 als Maisonette-Wohnung ausgebaut.

# Ausstattung
- Baujahr des Zweifamilienhauses 1958, Dachgeschossausbau und Erstellung der Wohnung 1995
- Dachkonstruktion als Satteldach mit Dachziegel (Bj. 1958 / braun); Dachgaube (Bj. 1995) verkleidet mit Aluminiumblech
- Sprossen-Kunststofffenster zweifach verglast (Bj.: 1995 / weiß), Plissees vorhanden (weiß); Dachflächenfenster „Velux“ aus Holz (Bj.: 1995 / weiß); aus Kunststoff im Bad und Schlafzimmer; Dachflächenfenster im Schlafzimmer mit integriertem Verdunkelungsplissee
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt (weiß); Wohnungseingangstür aus Holz mit Strukturglas-Ausschnitt (grau gestrichen)
- Gasheizungstherme Fabrikat Junkers Comfort-ECO (Bj.: 2009), Beheizung der Räume mittels Plattenheizkörper
- Elektrik im Obergeschoss (Bj.: 1995) mit separatem Sicherungskasten; Elektrik im Erdgeschoss und Treppenhaus veraltet (Baujahr des Hauses)
- Wendeltreppe aus Holz (schwarz) mit Zugang in die Galerie im Dachgeschoss; Brüstungsgeländer (schwarz); Nischeneinbauschrank vorhanden (Bj.: 2001 / weiß)
- Einbauküche (Baujahr 2021) in U-Form mit grauen Fronten (matt); Arbeitsplatte in Holzoptik (hellbraun); ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Spülmaschine, Ceranfeld und Kühlschrank
- Bad en suite (Zugang nur übers Schlafzimmer) ausgestattet mit Eckbadewanne mit Duschabtrennung und Waschtisch; Wände gefliest (weiß) mit Bordüre (hellgrau)
- separates WC ausgestattet mit Stand-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Wände ½ gefliest (weiß); Decke mit Holzvertäfelung (weiß)
- Eingangsbereich mit Zugang zum Dachboden über Einschubtreppe (Fabrikat Dolle / Bj.: 2021); Sicherungskasten installiert
- Dachboden gedämmt und mit Holzdielenboden versehen, Dachflächenfenster (Bj.: 1958); Schornstein; Stromzähler und Steckdose installiert
- großzügige Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung; Bodenbelag mit Terrassensteinen (Bj.: 2021-22 /grau); Balkonbrüstung aus Holz (Bj.: 2021-22 /grau); Außenlicht und Steckdose vorhanden
- Garage in massiv Bauweise; Außenwand gemauert (weiß); Dachkonstruktion als Satteldach, Dachziegel (braun); Dachkante erneuert (Bj.: 2004); mit elektrischem Sektionaltor (weiß) und kleinem Dachboden
- gemeinschaftlicher Gaszähler; eigener Stromzähler auf dem Dachboden und Wasserzähler in der Küche
- TV-Empfang über Satellitenschüssel
- Internetverfügbarkeit 250 Mbit/s, Glasfaserausbau geplant im Zeitraum 02.10.2023-30.12.2024 (Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom)
Hinweis: Das Gebäude weist an den Außenwänden im Erdgeschoss partielle Feuchtigkeitsprobleme auf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 101,02 m²
Nutzfläche: ca. 31,04 m²

# Lagebeschreibung
Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Oldenburger Innenstadt befindet sich nur ca. 3,5 km von der Eigentumswohnung entfernt.Entfernungen:
Zentrum 3,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 250859