Haus zu vermieten €2.950
# Objektbeschreibung
Am Puls der Zeit: massiv gebautes „Plus“energie Architektenhaus, mit großzügiger Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung, vielen Highlights und sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Bei der Planung des Erdgeschosses wurde viel Wert auf die perfekte Größe und Anordnung gelegt. Dadurch ist es möglich sich im gesamten EG zu bewegen und trotzdem nie die Atmosphäre zu stören. Ebenso kann jeder und von überall die Highlights genießen. Egal ob es darum geht ein Getränk zuzubereiten und dabei einen Film zu schauen, auf der Terrasse zu sitzen und dabei Musik zu hören oder Essen zu kochen und den Kamin zu genießen… alles und viel mehr ist möglich, ohne Einschränkung. Die sehr eleganten Küchenmöbel und Geräte wurden so ausgewählt, dass sie ohne Probleme in das Wohnzimmer integriert werden können. Kamin, Wohn-/Essbereich und Küche verschmelzen so zu einer perfekten Einheit. Wer viel Wert auf Musik und/oder gute Filme legt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten. Die Anordnung der Sitz- und Lautsprecherposition ist so gewählt, dass man tatsächlich mittendrin, statt nur dabei ist. Abrunden kann man alles durch die passenden Lichteinstellungen, die keine Wünsche offen lassen. Egal ob Savanne, Polarlicht, Discofeeling oder einfach angepasst an das, was man gerade schaut oder hört, auch im Takt der Musik…. alle Lampen sind individuell Steuerbar und können mit der Auswahl von 16 Mio. Farben belegt werden. Durch die großen Fensterfronten (7m und 5m) an zwei Seiten des Gebäudes hat man nicht nur ein sehr helles Erdgeschoss, vielmehr fühlt man sich wie im Garten. Beide Seiten können auf 2m und 4m geöffnet werden, wodurch es gefühlt keine Grenze zwischen EG und Garten gibt. Ein geplanter Effekt ist, dass man beim Betreten des Hauses immer uneingeschränkte Sichtachsen genießen kann. Verstärkt wird dies durch 8-10m hohen Dachschrägen und zwei großen Dachflächenfenstern.
Setzt man den Weg über die Treppe zum Obergeschoß fort, schaut man durch ein großes Panoramafenster direkt in den Himmel. Im Obergeschoß angekommen, kann man über das Panoramafenster in die Ferne schauen und den Blick genießen. In den Abendstunden sorgt die Beleuchtung, in Kombination mit den offenen Treppenaufgängen, dem offenen Dachgeschoß und den hohen Decken/Dachschrägen für eine perfekte Atmosphäre. Dabei kann die Beleuchtung jedem Wunsch angepasst werden.
Während das Erdgeschoß den Familienmittelpunkt darstellt, soll das Obergeschoß jedem Familienmitglied einen Rückzugsbereich, Ruhe und Individualität ermöglichen. Aus diesem Grund wurde es so gestaltet, dass die Zimmer die größten Flächen und die besten Lagen haben. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, wobei die Kinderzimmer in Südausrichtung liegen. Dadurch haben auch die Kleinesten immer den Blick in den Garten. Alle 4 Zimmer, das Bad und der Flur können individuell beleuchtet werden.
Das Erdgeschoß ist ein Ort des Zusammenseins und das Obergeschoß bietet jedem Familienmitglied einen Rückzugsbereich, weshalb das Dachgeschoß wieder für alle gestaltet wurde. Es ist komplett offen und so konzipiert, dass es jedem individuellen Anlass angepasst werden kann. Die Sauna und Badewanne sind sehr elegant und werden durch ihre Besonderheiten zu einem Teil des Raumes. Ob man nun entspannt in der sehr großen Badewanne erholen will und dabei aus dem Fenster in den Himmel schaut, die Sauna genießt, mit Freunden zusammensitzt, gemeinsam auf einer Leinwand Filme schaut, Musik hört oder sich sportlich betätigt… alles ist möglich und dabei sehr schön, elegant und mit viel Geschmack ein Teil des harmonischen Ganzen. Auch in diesem Geschoß können alle Lampen und die indirekte Beleuchtung individuell angepasst und der Stimmung entsprechend eingestellt werden.
# Ausstattung
- Architektenhaus
- Hohe Kosteneinsparung durch die eigene Strom- und Wärmeversorgung
- Für die Cineasten: perfekter Surroundkreis mit optimaler Sitzposition
- Für die Musikbegeisterten: jedes Zimmer und jedes Stockwerk kann per App mit Musik angesteuert werden
- Gesamtes Haus inkl. Garage ist gefliest
- Alle Lampen können mit Szenen und in 16 Mil. Farben leuchten
- Klimatisierung des Hauses durch Fußbodenheizung, Fussbodenkühlung, Klimaanlage
- Ein ganzes Geschoß offen zum entspannen, erholen, wohlfühlen oder sportlich betätigen
- Ein Kamin der offen betrieben werden kann oder, sofern geschlossen, von drei Seiten sichtbar ist
- Sehr große Fensterfronten im EG mit weitem Öffnungsmaß der Schiebetüren (4m und 2m)
- Ein Wellnessbereich mit großer Badewanne und im Raum integrierte Sauna
- Wände und Dachschrägen mit hochwertigem, natürlichen Kalkputz für bestes Raumklima
- Durch Fliesen, Putz, Luftreinigung über Klimageräte und nicht verbauter Belüftungsanlage herrschen sehr gute Voraussetzungen für Allergiker
- Alle Fenster und Türen Einbruchhemmend mit hohem Widerstandsgrad, Öffnungsmelder und abschließbarer Olive
- Profi Alarmanlage von Telenot, VdS.Zertifiziert, mit Aufschaltung auf Sicherheitsdienst
- Feuer-/Rauchüberwachung aller Räume und Garage über die Alarmanlage und Aufschaltung auf Sicherheitsdienst/Polizei/Feuerwehr
- CO Melder mit Aufschaltung auf die Alarmanlage
- Vollwertiger Inselbetrieb bei Stromausfall oder Isolation – alle drei Phasen des Hauses können im Inselbetrieb aus Speicher und Energieerzeuger (PV Anlage) versorgt werden, dadurch kann jedes Endgerät, Wallbox und Steckdose unabhängig betrieben werden
- 2*8000 Liter Zisternen zur Wasserversorgung
- Mobilität (E-PKW, E-Roller und E-Fahrrad) durch große PV Anlage, Wallbox und großem Energiespeicher
- 1 Gbit Glasfaseranschluß
- Luxusküche in Samtmattlack Kristallweiß lackiert, mit großer Insel (3,04mx1,2m) und High-End-Geräten bestehend aus: 4 Inselsteckdosen, Kombidampfgarer (Gaggenau), Pyrolyse-Backofen mit einztigartigem 300° Backstein (beide Öfen mit Kernthermometer) (Gaggenau), Kaffeevollautomat (Gaggenau), 2x Wärmeschubladen (Gaggenau), Kühlzentrum mit 0°-Zone (Miele), Top-Muldenlüftung mit Induktion (Gutmann), Teppan/Plancha, 2 Zonen Weinkühler (Küppersbusch), Geschirrspüler (Miele)
- uvm.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Hinweis zur Kaution: 8850
Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Nutzfläche: ca. 313 m²
# Lagebeschreibung
- Familienfreundliches und ruhiges Baugebiet
- Nette Nachbarn (Lehrer, Ärzte, Ingenieure, Programmierer, Feuerwehr- und Rettungskräfte)
- Gute Anbindung mit PKW, Fahrrad und zu Fuß an Schule, Einkauf, Innenstadt
o Rewe: ca. 4 min mit dem Fahrrad
o Lidl: ca. 5 min mit dem Fahrrad
o Aldi: ca. 7 min mit dem Fahrrad
o Innenstadt: ca. 7 min mit dem Fahrrad
o Kindergarten: ca. 3 min mit dem Fahrrad
o Schule: ca. 3 min mit dem Fahrrad
o Gymnasium: ca. 5 min mit dem Fahrrad
o Kreiskrankenhaus: ca. 7 min mit dem Auto /ca. 8 min. Fahrrad
o Darmstadt: ca. 23 min mit dem Auto
o Frankfurt/Flughafen: ca. 35 min mit dem Auto
o Ferienregion Odenwald: 17 min mit dem Auto
- Feldrandlage
# Sonstiges
Die Ausstattung - Nur das Beste vom Besten
Übersicht der verbauten Marken/Top Brands
Daikin, Buderus, Grünbeck, Gira, E3DC, Dornbracht, Steinberg, Gaggenau, Miele, Weru, Velux, Warema, Somfy, Telenot, Philips, Gardena, Herholz, Schiedel, Kalfire, Harvia
Nivito, Gutmann, Küppersbusch usw.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 14.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.12.2020
Gültig bis: 01.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: TZlgeiZNX-Ju-2#bXEDL
