Haus zum Verkauf €495.000
24988 Schleswig-Holstein - Oeversee

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen an dieser Stelle - kurz vor den Toren Flensburgs - ein begeisterndes Zuhause zum Kauf anbieten zu dürfen.

In ruhiger Wohnlage von Oeversee steht in in einem Neubaugebiet dieser moderne, nach kfw55-Standard errichtete Bungalow mit Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung), Photovoltaikanlage (gemietet - RLZ ca. 18 Jahre) aus dem Jahr 2022, West-Terrasse, Carport mit Schuppen und einer begeisternden Einbauküche (Anschaffungswert >30.000 EUR), die für den ambitionierten Hobbykoch keine Wünsche offen lässt.

Dieser moderne Bungalow zeichnet sich neben seinem begeisternden, nach dänischen Wohnkonzepten konzipierten Grundriss, durch seine moderne Bauweise nach dem kfw55-Baustandard und der hochwertigen, geschmackvollen Ausstattung aus. Die hier präsentierten Fotos sprechen für sich!

Die Verkäufer haben ihr Lieblingshaus im Jahr 2015 von der regional sehr bekannten und renommierten Baufirma HausCompagnie errichten lassen. Die Bauherren waren seinerzeit begeistert von der tollen Arbeit dieses Bauunternehmens - qualitativ hochwertig, professionell und zuverlässig. Aus familiären Gründen wollen sich die Verkäufer nunmehr doch schweren Herzens von diesem schönen Zuhause trennen. IHRE Chance!

Nutzen Sie noch heute die Möglichkeit diese Immobilie per 360°-Onlinebesichtigung zu besichtigen und weitere Informationen und Fotos zu erhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese Informationen aus datenschutzrechtlichen Gründen nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage aus 08/2022

Der im dänischen Baustil konzipierte Bungalow wurde im Jahr 2015 von der renommierten Baufirma HausCompagnie im kfw55-Standard massiv errichtet. Anhand des nach Fertigstellung durchgeführten Blower-Door-Tests wurde festgestellt, dass das Haus sogar die kfw40-Richtlinien erfüllt. So sparen Sie viel Heizenergie und durch die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen Sie nicht nur für einen sauberere Umwelt sondern auch für weitere Einnahmen, die Ihrem Haushaltskonto zufließen.

Haben Sie schon einmal in einem Haus mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewohnt? Dann wissen Sie, dass Sie auch bei längerer Ortsabwesenheit immer ein tolles Raumklima mit erfrischter Luft haben. Ein luftiger Genuss!

Sie finden folgende Räume in diesem Traumhaus:
- Diele (ca. 6 m²)
- großzügiger Essbereich mit offener Küche (insgesamt ca. 27 m²)
- Wohnzimmer (ca. 20 m²)
- West-Terrasse (ca. 24 m² ) mit Zugang von Wohn- und Esszimmer aus
- Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit angrenzendem
- Tageslicht-Duschbad en suite (ca. 6 m²)

- Flur (ca. 2 m²)
- Gäste-Tageslicht-Duschbad (ca. 3 m²)
- Kinderzimmer (ca. 14 m²)

- Gästezimmer (ca. 9 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²)

... und weitere von Außen begehbare Räume auf dem Grundstück:
- Werkstatt / Abstellraum im Carport
- Gartenschuppen (Metall aus dem Jahr 2022)

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gastherme, die die Fussbodenheizung mit Energie versorgt. Der Anschluss eines Kaminofens wäre möglich - ein Schornstein wurde seinerzeit vorsorglich mit errichtet.

Auch die Bodenbeläge sind modern gehalten, d. h. Fliesen in Holzoptik im Wohn- und Essbereich sowie moderne Fliesen in den Feuchträumen oder Designer-Planke in den geringer frequentierten Räumen.

Ein ABSOLUTES Highlight dieses Hauses stellt die moderne Einbauküche im Zentrum des Hauses dar: Kochinsel mit BORA-Induktionsglaskeramikkochfeld mit Kochfeldabzug und eingelassenem Induktions-Wok der Firma Miele, zwei Rücken freundlich installierten Backöfen der Firma Neff.

Warten Sie nicht! - Fragen Sie noch heute nach dem vollständigen Exposé bei uns an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.692,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Dieser moderne, frei stehende Bungalow liegt verkehrsgünstig in einem kleinen Neubaugebiet der Gemeinde Oeversee auf einem pflegeleicht angelegten Eckgrundstück.

Die Gemeinde Oeversee bietet - ca. 7 km südlich von der wunderschönen Hafenstadt Flensburg entfernt - ca. 3.500 Einwohnern ein tolles Zuhause.

Im Zentrum der Gemeinde finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Kindergärten sowie eine Grundschule - auch eine Physiotherapiepraxis und Ärzte sind in dieser Landgemeinde mit ihren Praxen ansässig. Die Gemeinde verfügt über ein lebendiges Miteinander - mit einem aktiven Sportverein und diversen weiteren Vereinen und Verbänden. Ansonsten finden Sie in der kreisfreien Stadt Flensburg - in 7 Kilometer Entfernung - alles, was das Herz begehrt: alle Schulformen, Universität, eine tolle Innenstadt, mehrere Shopping-Center, Krankenhäuser, Ärzte und ... und... und ...

Die Verkehrsanbindung nach Flensburg ist sehr gut und die Autobahn 7 in Richtung Dänemark und Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar. In Flensburg haben Sie auch Anschluss an das Netz der Deutschen Bundesbahn.

# Sonstiges
Das Haus verfügt bereits über Anschluss an das schnelle Glasfasernetz. Die Versorgung mit Fernsehprogrammen erfolgt aktuell über Satellit.

Wünschen Sie ein gemütliches Leben in einer top-modernen Immobilie - nur wenige Autominuten bis zur wunderbaren Hafenstadt Flensburg? - Dann fordern Sie noch heute unser vollständiges Web-Exposé an.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu diesem Haus nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von Außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Ihres Finanzierers und gemeinsamer 360°-Onlinebesichtigung persönlich mit Ihnen ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 40,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 14.12.2014
Gültig bis: 2024-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-060091