Haus zum Verkauf €229.000
67714 Rheinland-Pfalz - Waldfischbach-Burgalben

# Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten, in zentraler Lage von Waldfischbach-Burgalben!

Das Haus wurde um 1960 auf dem ca. 569 m² Grundstück gebaut. Spätere Zeiten wurde im Erd- und 1. Obergeschoss für gewerbliche Zwecke eine Nutzungsänderung beim Bauamt beantragt. Die genehmigte Pläne sind vorhanden. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind neu renoviert und leer, hier könnten Sie Ihre Selbstständigkeit führen. z. B. im Obergeschoss wohnen, das Erdgeschoss als Gewerbefläche nutzen. Beide Geschosse sind mit einer Wendeltreppe verbunden. Nach Bedarf könnten Sie auch beide Geschosse komplett zu Wohnzwecken nutzen. Die Renovierungen für evtl. Wohnnutzung wurden durchgeführt.

Das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind eine Maisonettewohnung und zurzeit vermietet. Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 935,- EUR.

Die Gesamtwohnfläche von der Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss beträgt ca. 132 m². Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind ca. 150 m² groß.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: 2 Zimmer(als Büro geeignet), 1 Abstellraum.

1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad(neu). Das Erdgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar.
2. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Bad, 2 Balkone. Dachgeschoss: 3 Zimmer, Abstellraum.

Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie direkt in den schönen, großen Garten mit wunderbarem Ausblick auf die Stadt und die Ferne.

Besonderheit: Natürliche große Höhle unterhalb des Gartens, ca. 30-40 m lang, 3-4 m breit und 3-4 m hoch, die im Sommer angenehm kühl ist.

Oberhalb des Gartens befindet sich auch ein kleines massiv erbautes Häuschen mit Kaminofen, das OG ist als Lagerplatz nutzbar.

Das Haus ist Teilunterkellert. Dort befindet sich ein Kellerraum und die Heizungsanlage. Der Öltankraum befindet sich auch in dieser Etage, wird jedoch mit Gas betrieben.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0176 61396069 oder erkuserkus-immobilien.de zur Verfügung.

# Ausstattung

* Eigene Höhle hinter dem Haus (als Weinkeller ideal!)
* 2 Balkone
* EG als Ladengeschäft geeignet
* Garten mit schönem Ausblick
* Kellerräume
* Gas-Zentralheizung
* Fenster Kunststoff-Doppelglas
* Bodenbelag Laminat u. Fliesen
* 2 Bäder
* 2 Küche
* Abstellraum im EG

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.05.2023 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 569 m² Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt direkt in der Stadtmitte. Waldfischbach-Burgalben ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 4950.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Im Ort besteht auch eine Bahnverbindung.

Die Entfernung von der Autobahn (A62) ist ca. 5 Km. Pirmasens ca. 13 Km, Kaiserslautern ca. 22 Km, Zweibrücken ca. 30 Km.

# Sonstiges

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 203 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 17.05.2023 Gültig bis: 2033-05-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EI458