Haus zum Verkauf €169.000
25774 Dithmarschen - Lunden

# Objektbeschreibung
Das Haus ist solide und 1,5-geschossig gebaut, mit einem Rotsteinmauerwerk und einem Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung. Es umfasst vier Zimmer, wovon das Wohn- und Esszimmer durch eine elegante zweiflügelige Glastür verbunden ist. Die Immobilie bietet weiterhin eine Küche, welche mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist, ein Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt, sowie einem separaten Gäste-WC. Besonders erwähnenswert ist die überdachte Terrasse, welche mit einer seitlicher Abdeckung als Wintergarten genutzt werden kann. Weiterhin sind ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Kellerraum vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 242,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung, Gebäudebaujahr 1900.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
In Lunden und den umliegenden Gemeinden gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese bieten eine gute Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Weiterhin verfügt Lunden über eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Bahnstation mit Verbindungen nach Hamburg und Westerland, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, ein Schwimmbad, Vereine und Naherholungsgebiete wie den Wanderpark. Die Badestelle Wollersum an der Eider ist nur zwei Kilometer vom Ortskern entfernt und die Nordsee erreicht man in etwa 15 Autominuten. Lunden liegt zentral und ist gut an andere Städte in der Umgebung angebunden. Heide ist ca. 17 km entfernt, Husum ca. 26 km, Friedrichstadt ca. 8 km, Tönning ca. 10 km, Büsum ca. 30 km und Sankt Peter-Ording ca. 31 km.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 458