Haus zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde ca. 1996 erbaut und punktet mit seiner ruhigen Lage am Rande einer Wohnsiedlung, zentral in Weener. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und detailverliebt gestaltet. Highlight sind dabei der Teich, sowie die Terrasse, die hinter dem Haus einen wahren Rückzugsort darstellt. Rückwärtig grenzt eine Landfläche an das Grundstück, sodass Sie hier Fernblick und Ruhe genießen können. Auch das Innere des Hauses lädt zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche und das erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss sind weitere Pluspunkte. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ausreichend Platz. Ebenerdiges Wohnen ist durch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss möglich, ebenso wie die Einrichtung eines HomeOffice-Arbeitsplatzes. Zusätzlich werden Ihnen im Dachgeschoss drei Räume zur individuellen Nutzung, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne geboten. Danach suchen Sie? Dann rufen Sie mich gerne an. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung in Weener. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- Kaminofen
- altersentsprechender Zustand
- Gaszentralheizung ca. 2018 erneuert
- Dachfenster erneuert
- hochwertige Terrassenüberdachung mit Beschattungsoption
- Bad im Erdgeschoss saniert mit ebenerdiger Dusche
- moderne Einbauküche aus ca. 2019
- Kaminofen im Wohnzimmer (genehmigt bis Ende 2024)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- 3000l Wasserzisterne zur Gartenbewässerung
- Carport mit Werkstatt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1092 m²
Nutzfläche: ca. 17,64 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie ist im wunderschönen Rheiderland gelegen.
Das Rheiderland ist ein Landstrich in Deutschland und den Niederlanden, welcher zwischen Ems und Dollart liegt. Es ist von Marschlandschaften geprägt, und wird ebenso, wie das übrige Ostfriesland als flaches Land bezeichnet.
Weener ist die einzige Stadt des Rheiderlands und liegt linksseits der Ems. Die Kleinstadt hat ca. 16.000 Einwohner und gehört politisch zum Landkreis Leer. Insgesamt besteht die Stadt Weener aus 15 Ortsteilen. Die kleinen Dörfer haben jeweils einen charmanten, eigenen Charakter und sind durch ländliche Strukturen geprägt.
Weener verfügt über eine gute Infrastruktur mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, sowie Freizeitgestaltung durch Sportvereine und Co..
Der Sportboothafen und die Nähe zur Ems werden Wasserliebhabern besonders gut gefallen. Gemütliche Spaziergänge am Deich oder im Hammrich sind in dieser Wohnlage abwechslungsreich möglich.
# Sonstiges
Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10503
