Haus zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1938 erbaut und befindet sich in der Innenstadt von Fürstenau. Auf zwei Etagen verteilt stehen Ihnen ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Wohnbereich ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und besteht insgesamt aus 5 Zimmern sowie zwei Küchen und zwei Bädern.
Die gut geschnittenen Zimmer können Sie nach Belieben gestalten. Es gibt genug Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Gästezimmer, die Sie Ihren Vorstellungen nach einrichten können. Natürlich können die Räumlichkeiten auch als Büroflächen genutzt werden, wie es aktuell der Fall ist.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Zudem erfolgt die Beheizung zentral mit Gas, wobei die Gasheizungsanlage inkl. neuer Heizkörper und Sockelheizleisten vor Kurzem saniert wurde.
Zudem stehen auf dem ca. 232 m² großen Grundstück zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Darüber hinaus wurden seit 2019 viele Modernisierungen am Haus vorgenommen, die weiter unten aufgelistet sind.
Beide Einheiten sind vermietet und erwirtschaften zurzeit eine Jahresnettokaltmiete von 10.980 €. Somit eignet sich diese Immobilie gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.
Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.
# Ausstattung
Seit 2019 erneuert!
EG:
- Komplette Sanierung der Gasheizungsanlage inkl. neuer Heizkörper und Sockelheizleisten
- Komplette Sanierung Badezimmer und gesamte Sanitärleitungen
Einbauküche
- Komplette Sanierung Elektro mit teilweise neuer Verkabelung
- Komplette Dämmung der Zwischendecke und neu abgehängter Decken
- Vorbereitung für eine Klimaanlage für die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer
- Bodenbelag gesamte Wohnung inkl. Fliesenarbeiten
- Austausch der Fenster
- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung
- Komplett neu verputzte bzw. verspachtelte Innenwände inkl. Vliestapeten
- Komplett neu gestrichene Wände
- Montage neuer Zimmertüren
OG:
- Austausch Heizungsanlage
- Instandsetzung Elektroanlage
- Deckendämmung Küche inkl. neu abgehängter Decke
Jede Einheit hat eine eigene Gasbrennwerttherme sowie eigene Zähler für Gas, Strom und Wasser. Beide Einheiten haben separate Eingänge.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,93% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!
Grundstücksfläche: ca. 232 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Zentrum von Fürstenau. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es einige Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café und einen Supermarkt. Verschiedene Apotheken, zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Schuhladen sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein Museum erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
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- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
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- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 36917#glz8h
