Haus zum Verkauf €389.000
Amazonasstraße 7, 26931 Niedersachsen - Elsfleth

# Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen zwischen Oldenburg und Bremen - Ideal für Familien und Pendler.
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Siedlung in Elsfleth.

Sie betreten Ihr zukünftiges Zuhause durch einen hellen und gräumigen Eingangsbereich, von dem Sie im Erdgeschoss alle Räume erreichen.
Hierzu zählen:
- ein Gäste-WC
- eine neuwertige moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- ein helles Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem offenen Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Arbeitszimmer

Über die offene Steintreppe betreten Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern. Die Bereiche der Dachschrägen wird effizient als Stauraum genutzt. Ein weiterer Raum dient als Abstellraum/Heizungsraum.

Die Einfahrt verfügt über ein Tor welches das Grundstück in Verbindung mit einem Zaun von der Straße trennt.
Der große Garten ist von der Straße uneinsehbar und bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre um die Abende als Familie im Garten ausklingen zu lassen.

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise erbaut und kürzlich im Erdgeschoss teilrenoviert. Ein Highlight ist die moderne Küche mit viel Stauraum, einer Kochinsel und Markengeräten wie zB. Neff. Sie können den Garten direkt aus der Küche durch ein bodentiefes Fenster betreten. Perfekt für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden.
Das Wohnzimmer verfügt ebenso über einen bodentiefen Austritt in den Garten und einen massiven Kamin. Das angrenzende Esszimmer kann bei Bedarf vom Wohnzimmer getrennt werden, wodurch ein weiterer Aufenthaltsraum geschaffen werden kann.

Im Flur, den Badezimmern und der Küche wurden Fliesen verlegt. In den Aufenthaltsräumen und Schlafzimmern liegt ein warmer Holzboden.

An das Haus grenzt eine Garage mit einem separaten Abstellraum, den Sie bequem vom Garten erreichen.

Flächenberechnung gem. DIN277

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Elsfleth ist eine maritim geprägte Stadt, der es in besonderer Weise gelingt, den Blick in die Zukunft zu richten und dabei ihre Tradition zu wahren.

Mit ca. 9.500 Einwohnern zählt Elsfleth zu den kleineren Städten, die aber durch ihre Struktur mit einer starken Wirtschaft wie Papierfabrik, Anlagenbau, Schifffahrt und Reedereien sowie einer sehr eindrucksvollen und leistungsstarken Landwirtschaft ein besonderes Gewicht bekommt.

Dabei ist auch die Lage in direkter Nachbarschaft zu Oldenburg und Bremen von Bedeutung, ebenso wie der Standort der Jade Hochschule in Elsfleth mit dem Fachbereich Seefahrt und den Einrichtungen auf dem Campus.

Erkunden Sie die Stadt Elsfleth und tauchen Sie ein in ihre Geschichte. Erleben Sie das Treiben an der Kaje, besuchen Sie die kleinen Geschäfte in der Innenstadt und bewundern Sie die wunderschönen Fachwerkbauten im eingemeindeten Teil der ehemaligen Gemeinde Moorriem.

Elsfleth ist eine Kleinstadt im Landkreis Wesermarsch im niedersächsischen Oldenburger Land. Die Stadt ist nach Butjadingen und der Ovelgönne die drittgrößte Kommune der Wesermarsch und einer der ältesten Orte an der Unterweser. Ab 1620 wurde dort der für die Grafschaft Oldenburg wichtige Weserzoll erhoben, im 19. Jahrhundert entwickelte sich neben dem Hafenbetrieb auch eine Schiffbauindustrie nebst Seefahrtschule. Von 1814 bis 1933 war Elsfleth Sitz des Amtes Elsfleth.

# Sonstiges
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten, noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Finanzierung:

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

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In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist.
Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 968