Haus zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Dieses Angebot aus dem Jahr 1571 darf sich defintiv zu den schönsten Fachwerkperlen Hann.Mündens zählen. Am Rande der Kernstadt gelegen, ruhig und dennoch zentral, bietet sich dem zukünftigen Eigentümer zudem der Luxus der kurzen Wege bei gleichzeitig wunderschönem und großzügigem Wohnen.
Bereits der Eingangsbereich beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe und das ganz besondere Ambiente. Es ist der erste von vielen "Wow"-Effekten.
Mit ca. 380 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohnebenen - vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss - lässt sich wohl nahezu jeder Wohntraum erfüllen. Mit insgesamt 8 gleichermaßen ansprechenden und ganz individuellen Zimmern wird ganz sicher jeder sein Lieblingszimmer finden, jeder Raum seine Bestimmung. Die Größen und Schnitte der Räume lassen zudem jede erdenkliche Nutzung zu.
Deckenhöhen zwischen 2,40 m und 2,50 m, viele Fensterflächen, teilweise offen gestaltete Räume und sichtbares Fachwerk geben diesem Haus einen Wohlfühlcharakter, der diesen Fachwerkimmobilien eigen ist. Neben den eigentlichen Wohnräumen stehen Ihnen weiterhin 1 Küche sowie eine Küchenzeile im Erdgeschoss, 3 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Selbst eine Sauna ist in diesem Angebot enthalten. Zudem zeichnet eine geschichtliche Besonderheit dieses wunderschöne Fachwerkhaus aus. So wurde im Jahr 1973 im Rahmen von Sanierungsarbeiten eine Mikwe, ein jüdisches Ritualbad entdeckt.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen. Gerne auch an einem Wochenende
Ihre Astrid Sauerbrey
# Ausstattung
Überblick:
- Fachwerkhaus / Denkmalschutz
- Baujahr: 1571 / 1625
- Grundstücksgröße: 99 m2
- Wohnfläche: ca. 380 m2
- Etagen: 4
- Zimmeranzahl: 8
- Bäder: 3 (2012 - 2017 )
- Gäste-WC: 1
- Deckenhöhen: zwischen 2,40 m - 2,50 m
- ausgebautes Dachgeschoss
- Heizung: Gas -ZH 2018
- Böden: Parkett und Laminat
- Fenster: 2018
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. 19 % Mwst
Grundstücksfläche: ca. 99 m²
# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Immobilie finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße der Kernstadt Hann.Mündens.
Hann.Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die immer wieder Touristen in ihren Bann zieht.
Als "Dreiflüssestadt" bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk & die landschaftliche Schönheit. Der riesige Naturpark Hann.Münden mit seinen 3 Flüssen bietet Wanderern und Naturliebhabern verschiedenste Freizeitangebote. Ob mit dem Kajak, dem Floß oder Kanu, auf gut ausgeschilderten Wanderwegen oder interessanten Veranstaltungen - es bieten sich viele Möglichkeiten, diese wunderschöne Landschaft kennenzulernen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, sowohl in der Innenstadt, als auch in den Außenbereichen.So liegen Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnnähe zu den Anschlußstellen Hedemünden und Lutterberg ist geradezu ideal. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
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Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende
Ihre Astrid Sauerbrey
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-BI-0004
